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如今隨著經(jīng)濟的發(fā)展，人們的消費觀念也在逐漸的改變，貸款買房成為了一種新的浪潮，今天北美小編就以美國為例，向大家介紹一下如何在美國貸款買房？

美國的借貸程序和中國存在很大差別。通常作為一個外籍人，如果沒有在美國工作的歷史，沒有信貸歷史，沒有綠卡和社會安全號碼，不能像其他的美國人那樣提供收入證明、信用證明和資產(chǎn)證明文件等，就需要比一般美國人借款時多付首付款，首付的比例因不同的銀行和貸款機構而會有不同。銀行會要求借款人開戶并存款，存 款額和存期一般沒有固定要求。

在貸款類型方面一般有兩種不同的利率方式可供選擇：一個是可調(diào)利率貸款，另一個是固定利率貸款。可調(diào)利率貸款系指購房貸款利率隨國家基準借貸利率浮動而上調(diào)或下調(diào)的貸款，這類貸款通常在一段時期內(nèi)利率固定不變，這段時間到期后，放貸機構可按照國家銀行利率浮動而 上調(diào)或下調(diào)利率。聯(lián)儲會決定利率浮動與否，而每個獨立抵押貸款放貸機構有權決定調(diào)整時間。屆時，利率可以按整個百分點調(diào)，也可以多調(diào)點或少調(diào)點。固定利率抵押貸款系指整個貸款期間利率固定不變的抵押貸款。貸款起始利率在整個貸款期保持不變。對于長期貸款和那些在整個貸款期愿意享受同一利率的貸款人來說固定 利率貸款是一個不錯的選擇。但如果只想短期占用抵押貸款，則可以選擇初始利率較低而利率可調(diào)的貸款。然而對于長期貸款而言，有可能需要承擔更多成本。

在抵押貸款的期限上，可選擇范圍較廣，在美國，貸款期限范圍很寬。最常見的是30年，其它有5年、7 年、10年、15年、20年不等，甚至也有選擇40年的。顯然，貸款占用的期限越長，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。一般來講各貸款機構都提供網(wǎng)絡房貸計算器，買房人只需要在確定了首付額度之后，輸入借款期限和利率，輕松計算出每月還款數(shù)額，需要注意的是，在接洽美國抵押貸款放貸機構時，一定要和取得相關資質(zhì)的專業(yè)人士洽淡。搞清楚適用于外國人的利率，資格要求和規(guī)定。可以接觸多家放貸機構商談，以選定能夠提供最佳利率和最佳服務的銀行。

在美國貸款購房和再國內(nèi)貸款買房有著諸多不同，在行動之前了解它的流程、注意事項是很必要的，這樣能夠避免很多的麻煩和困難。