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美國房地產(chǎn)相關(guān)的稅收政策背后隱藏的秘密你知道嗎?他為納稅人爭取到更高額度的退稅金，比慈善捐款和醫(yī)療開銷相關(guān)的抵稅項(xiàng)目都厲害。

房貸利息貨比三家不吃虧
    據(jù)統(tǒng)計(jì)，美國房地產(chǎn)屋主一年總計(jì)取得約1000億美元的房貸利息抵稅優(yōu)惠。納稅人若在過去幾年買房或申請(qǐng)重貸，每月房貸還款應(yīng)有較高比例為房貸利息，可望因此省下更多稅金。

房貸保險(xiǎn)費(fèi)用可抵稅
    去年有不少人憂心，個(gè)人房貸保險(xiǎn)的抵稅優(yōu)惠將成為財(cái)政懸崖的犧牲品，但國會(huì)最終還是保留了這項(xiàng)抵稅優(yōu)惠。
這項(xiàng)優(yōu)惠對(duì)低收入屋主而言相當(dāng)重要，因他們往往無力自付高額頭期款，必須在美國房地產(chǎn)凈值增至20%之前購買個(gè)人房貸保險(xiǎn)。

美國房地產(chǎn)稅亦可用來抵稅
    「稅金可以用來抵稅」的概念似乎有點(diǎn)奇怪，這卻是貨真價(jià)實(shí)但經(jīng)常被忽略的抵稅優(yōu)惠。簡單來說，屋主支付的地方與州府房屋稅金，可以用來扣抵聯(lián)邦所得稅。
依各州或地方政府的規(guī)定，收入低至一定標(biāo)準(zhǔn)的屋主，可能還另外符合特殊房屋稅的抵稅優(yōu)惠。

裝修節(jié)能費(fèi)用可以抵稅
    修補(bǔ)家中會(huì)漏水的水龍頭，或?yàn)樘旎ò灏惭b框條邊飾(crown molding)，可能都不符合抵稅優(yōu)惠的標(biāo)準(zhǔn)。但有部分裝修工程確實(shí)可讓屋主取得美國房地產(chǎn)抵稅或減稅優(yōu)惠。一般來說，提升居家節(jié)能效益的裝修工程較有機(jī)會(huì)取得優(yōu)惠，譬如安裝新的太陽能板丶或節(jié)能的新款熱水器等。部分抵稅優(yōu)惠則針對(duì)住宅辦公室丶或是基于醫(yī)療需求的改裝工程，譬如在家門口裝設(shè)坡道，或是方便殘障人士使用的浴缸。

裝修費(fèi)用可抵銷賣房獲利
    多數(shù)居家裝修工程雖無法在當(dāng)下提供稅務(wù)優(yōu)惠，卻可以在出售時(shí)減輕屋主的稅務(wù)負(fù)擔(dān)，特別是在屋主欲出售的美國房地產(chǎn)增值幅度很大的情況。
    據(jù)國稅局規(guī)定，屋主出售房產(chǎn)的頭25萬美元獲利無須課稅，且此前裝修房屋的費(fèi)用還可用來抵銷獲利。

賣房相關(guān)費(fèi)用可以抵稅
    出售房產(chǎn)的相關(guān)費(fèi)用也有機(jī)會(huì)用來抵稅，譬如產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)(title insurance)丶刊登賣房廣告，與房屋仲介等費(fèi)用。屋主在賣房前90天內(nèi)支付的房屋維修費(fèi)用，只要是為了推銷房屋，也可以申報(bào)抵減資本利得稅金。

長途搬遷費(fèi)用也可抵稅
    個(gè)人若是基于工作原因購屋而長途搬遷，也可以申報(bào)搬家費(fèi)用抵減稅金。條件是必須保留搬家費(fèi)用的收據(jù)，以及搬遷距離超過英里。