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近日，美國(guó)固定固定房屋貸款利率跌至3.86%，專家聲稱有望創(chuàng)造8年來(lái)房地產(chǎn)銷量紀(jì)錄。緣為貸款利率降低，將吸引更多投資者投資房產(chǎn)。

美經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，對(duì)全球經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的擔(dān)憂和表現(xiàn)黯淡的通脹率已經(jīng)足以說(shuō)服美聯(lián)儲(chǔ)推遲提高聯(lián)邦基金利率。作為對(duì)這個(gè)結(jié)果的回應(yīng)，伴隨著較大的日常波動(dòng)，美國(guó)國(guó)債收益率在一周內(nèi)下降了9個(gè)基點(diǎn)。更值得注意的是，30年期固定抵押貸款利率因此消息下降了5個(gè)基點(diǎn)，跌至3.86%。

此前，抵押貸款利率已經(jīng)連續(xù)9周低于4%，5月以來(lái)一直在4.1%和3.8之間窄幅波動(dòng)。而此次下跌更是降至區(qū)間內(nèi)低點(diǎn)。而降至低位的貸款利率對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)則是“爆炸性”好消息，也支撐了9月強(qiáng)勁的房屋銷售量。 因此，今年房屋銷量有望創(chuàng)8年來(lái)最高紀(jì)錄。

美國(guó)過(guò)半的都會(huì)區(qū)銷售量狂升

美國(guó)市場(chǎng)研究機(jī)構(gòu)RealtyTrac最新發(fā)布了《美國(guó)2015年8月房屋銷售報(bào)告》，8月份美國(guó)獨(dú)立屋與公寓的銷售速度達(dá)到8年來(lái)新高。其中，在受調(diào)查的204個(gè)美國(guó)大都會(huì)中，有110個(gè)地區(qū)銷售量驚人。

僅2015年8月，美國(guó)全國(guó)獨(dú)立屋與公寓的銷售總量就超過(guò)194.7萬(wàn)套，比去年同期增長(zhǎng)5.4%，逐漸逼近2007年8月創(chuàng)造的銷售量紀(jì)錄——206.9萬(wàn)套。其中，美國(guó)110個(gè)都會(huì)區(qū)的房屋銷量的增長(zhǎng)速度驚人，包括洛杉磯、鳳凰城、達(dá)拉斯、丹弗、底特律、西雅圖、坦帕、明尼阿里波斯和波特蘭等著名城市。

房地產(chǎn)專家認(rèn)為，美國(guó)大范圍內(nèi)持續(xù)提升的房屋銷售強(qiáng)度表明近期全球股市動(dòng)蕩的沖擊波并沒(méi)有削弱房市復(fù)蘇的力量。相反有證據(jù)表明股市的不穩(wěn)定激發(fā)了買家對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)的需求�，F(xiàn)金支付的房屋銷售比例顯著增加。而來(lái)自海外的買家是‘現(xiàn)金購(gòu)房’主力，他們目標(biāo)大多是如波士頓、拉斯維加斯、舊金山、西雅圖和紐約等大城市區(qū)域。