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許多人在對(duì)于美國(guó)樓市復(fù)蘇這件事上還在保持著懷疑態(tài)度，但就最新的消息來說美國(guó)樓市的復(fù)蘇并非謠言而是真的。

早在2012年2月，麥克布賴德就在博客上斷言：“房地產(chǎn)市場(chǎng)見底了。”11個(gè)月過去了，越來越多的人認(rèn)為經(jīng)歷6年的調(diào)整之后，美國(guó)房市真正復(fù)蘇的春天即將來臨。

2010年初，得益于奧巴馬政府首次購(gòu)房稅收優(yōu)惠政策，美國(guó)房市也曾出現(xiàn)過短暫的“小陽春”，但終因房?jī)r(jià)重回下跌通道而被證明是假象。

但這次復(fù)蘇是真的。敏銳的國(guó)際投資者早在2012年初就已瞄準(zhǔn)美國(guó)房市，提前布局。高盛公司從2012年3月開始就看好美國(guó)房市復(fù)蘇前景，購(gòu)買房貸相關(guān)的債券，并從11月底開始向客戶推銷ABX抵押貸款衍生品指數(shù)。投資大師巴菲特旗下伯克希爾?哈撒韋公司增加了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，挪威主權(quán)財(cái)富基金也高調(diào)表示將加大對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資。從2012年下半年開始，在紐約、洛杉磯乃至邁阿密的知名地產(chǎn)，也活躍著不少來自中國(guó)、韓國(guó)和新加坡等亞洲投資者的身影。

隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇和就業(yè)改善，美國(guó)民眾自主型購(gòu)房需求也在上升。不久前在弗吉尼亞州威廉王子縣購(gòu)入一套三層住宅的特蕾西?拉姆說：“我們這輩子不會(huì)再碰上這樣的機(jī)會(huì)。”

的確，美聯(lián)儲(chǔ)自金融危機(jī)以來出臺(tái)的多輪超寬松貨幣政策讓許多美國(guó)民眾享受到千年難遇的超低利率。自美聯(lián)儲(chǔ)2012年9月推出第三輪量化寬松、每月購(gòu)買400億美元抵押貸款支持證券以來，美國(guó)抵押貸款利率持續(xù)下行。30年期定息抵押貸款利率于2012年11月創(chuàng)下3.31%的歷史最低紀(jì)錄。

這不僅吸引潛在購(gòu)房者，也使現(xiàn)有購(gòu)房者可通過再融資降低房貸負(fù)擔(dān)。按20萬美元的抵押貸款和3.5%的優(yōu)惠利率計(jì)算，金融危機(jī)前以6.5%利率購(gòu)房的人可通過再融資減少月供500美元。

不過，因?yàn)榀偪穹刨J曾在次貸危機(jī)期間吃盡苦頭的銀行機(jī)構(gòu)卻大幅收緊了信貸標(biāo)準(zhǔn)，一些信用記錄較好的人也難以申請(qǐng)到抵押貸款，某種程度上制約了房市的復(fù)蘇力度，就連美聯(lián)儲(chǔ)主席伯南克也認(rèn)為金融機(jī)構(gòu)有些矯枉過正。

此外，超過1000萬房主的房產(chǎn)價(jià)值低于抵押貸款數(shù)額，成為十足的“負(fù)資產(chǎn)”，無法享受再融資的優(yōu)惠，這些都意味著房市復(fù)蘇將是一個(gè)較為漫長(zhǎng)的過程。不過，這種情況會(huì)隨著房?jī)r(jià)回升而有所改觀，2012年前三季度的房?jī)r(jià)漲幅就讓約130萬美國(guó)房主“由負(fù)轉(zhuǎn)正”。

雖然美國(guó)各地區(qū)房市復(fù)蘇差異較大，但聯(lián)邦住房金融署的最新統(tǒng)計(jì)顯示，2012年11月9個(gè)統(tǒng)計(jì)區(qū)域的房?jī)r(jià)同比均呈現(xiàn)上漲勢(shì)頭。另據(jù)美國(guó)地產(chǎn)數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)CoreLogic的研究顯示，曾遭受房市泡沫破滅重創(chuàng)的一些地區(qū)2012年房?jī)r(jià)上漲得更快，說明美國(guó)此次房市復(fù)蘇是全面的，且根基較為穩(wěn)固。

房地產(chǎn)業(yè)回暖對(duì)美國(guó)整體經(jīng)濟(jì)的擴(kuò)散效應(yīng)已開始慢慢顯現(xiàn)。電動(dòng)工具、空調(diào)、地毯、家具和水泥攪拌車的制造商近期公布的2012年第四季度業(yè)績(jī)報(bào)告均顯示當(dāng)季銷售強(qiáng)勁。

自2005年1月麥克布賴德開始撰寫財(cái)經(jīng)博客以來，已成為許多財(cái)經(jīng)記者、華爾街投資者和學(xué)術(shù)研究人員的必讀信息來源之一。他也是美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》評(píng)選的對(duì)美國(guó)房市走向判斷正確的6位分析人士之一。

由此我們可以看出美國(guó)的樓市確實(shí)復(fù)蘇了，正在逐步穩(wěn)定的上升著，一改以往的死氣沉沉，煥發(fā)出生機(jī)和活力。