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【閱讀提示】買房過程中經常遇到各種違約情況，因而在購房簽訂合同中就應該明確各項違約金賠償，這樣才能保障購房違約金的合理追討和支付。那么哪些是最常見的違約情況，如何約定違約條款和相應的金額呢?

【友情提示】

在購房中，簽訂購房合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，此時就需要支付一定的違約金。實質就是對違約行為給對方造成的損失的一種補償。

包括開發商逾期交房、設計擅自變更，不能或不履行交付房屋應負的責任;購房者逾期付款應負的責任，以及毀約不買應負的責任等。

接下來我們就針對于上述的幾個情況具體談談如何約定。

逾期交房、逾期辦理兩證

按照物價局的有關規定，交房的日期是以銷售合同約定的交房日期或開發商通知交房的日期為準。也就是說，如果在上述日起內不是由于買方的原因導致交房不成的，就應視為逾期。