美國房地產交易中的地契與產權知識大揭秘
來源：http://www.glofang.com/news/show/21284/作者：北美購房網時間：2015/12/29
掃一掃，隨時看
房產地契中以下三項資料十分重要：
1.房產賣主(Grantor) 和買主 (Grantee) 的姓名；2.房產的詳細描述；3.房產權的轉移經過。
地契的作用是買主對房產全部的擁有權, 如果一棟美國房產被數人所擁有，即可能有多份 (一份以上)的地契正本，每人都必須簽字，轉讓手續才算大功告成。
最常見的一種地契是夫妻共同擁有權(community property) ，也就是房產平均屬于雙方，一方過世，則在世的另一方繼承全部產權。除非經由法院判決或當事人同意，夫妻一方不得剝奪對方的產權。
另一種是聯合持有物業權 (Joint Tenancy)，與夫妻共同擁有權類似，所有合伙人擁有同一房權，合伙人中如有人過世，其他人繼承其產權，不過不能像夫妻一樣，以共同擁有權的方式來擁有產權，只能從合伙人的名義，一起享用房產。
合伙房產還可以用共同持有物業權 (Tenancy in Common) 的形式，來解釋各個合伙人對房產的權利。照此種規則組成的合伙關系，各個合伙人得以在毋須他人同意下，自行出售所擁有的股份或向銀行貸款，并可將股份傳給子孫或指定受益人。目前在美國加州會以此種形式來共同持有房產。
新屋主在獲得地契后，必須盡快向政府機關登錄 (Record)，以免有人在屋主不知情下，私自盜取房產的整個或部份產權。而政府機關在收到地契資料后，應首先檢視原來屋主是否在公證下簽字，接著會將之制成顯微照片，以供給社會大眾取閱。
雖然法律上并無規定地契一定得向政府登錄，但是如果不這樣做，產權極有可能遭到侵犯；比方說，前任屋主將已轉手他人的房產，再一次出售或向第三者抵押貸款，則新屋主會因別人向政府登錄自己的房產，而失去產權或成為貸款抵押品。
地契正本是證明房產產權的重要文件，不過，新屋主一旦向政府登錄后，對地契正本的依賴性就可降低。因為日后再出售或需要貸款時，買主或貸款機構只要參閱政府的公開紀錄，即可確認賣主或貸款申請人的產權地位。
話雖如此，屋主還是應該小心保存地契，因為既然是一份證明產權的文件，將來總是會有用到的地方，就算是放在保險箱里亦不為過。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
本網注明“來源：北美購房網”的所有作品，版權均屬于北美購房網，未經本網授權不得轉載、摘編或利用其它方式使用上述作品。違反上述聲明者，本網將追究其相關法律責任。 凡本網注明“來源：XXX（非北美購房網）”的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網贊同其觀點和對其真實性負責。
標簽：房地產
上一篇：美國新移民如何合理報稅避稅？...
下一篇：洛杉磯火災后的投資機遇——住宅地塊...
