美國買房投資和自住貸款利率不同
來源：http://www.glofang.com/news/show/20587/作者：北美購房網時間：2015/12/29
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由于在美國買房，同樣是貸款，自住房的貸款和投資房的貸款還是有區別的，所以要做好區分。
一般來說，投資房的貸款利率比自住房貸款利率要高出0.25%-0.375%，相應地，申請條件也較高。
那么如何區分投資房和自住房呢？我的投資房如何能達到自住房的要求，從而減少貸款利率呢？
一、如何鑒別投資房
銀行會依據一些條件來判定顧客購買的房產是用自住還是投資。
1、銀行會要求顧客披露名下所有房產，一般第二套房產就是投資房；
2、過戶以後，60天內買房人要入住，且一年住滿180 天就算自住房；
3、一半自住、一半出租的情況也算做自住房。
二、怎么以自住房的利息來購買投資房？
如果你想要以自住房的利息來購買投資房，小編建議采用付點數利率的方式。所謂一個點數，就是貸款金額的1%。
舉例來說，對于40萬的投資房貸款，根據房利美的規定，如果要拿自住房的利息，貸款時要付兩個點數，就是40萬乘2%，也就是一次性付8000元。
是選擇一次性購買點數，還是較高的利率？
這要看民眾保持投資房多久。例如一個貸款40萬、30年還清的房子，投資房比自住房的每月還貸相多出100 元，如果選擇付點數，大約7年就把8000元賺回；但如果購房者打算兩三年就賣掉房子，那麼就沒必要購買點數了。
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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