美國房地產交易流程及注意事項
來源：http://www.glofang.com/news/show/20492/作者：北美購房網時間：2015/12/29
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美國房產交易程序完全由第三者來把握和監督完成。其中中立的第三者，就是托管交易公司 (Escrow Company) 、產權保險公司 (Title Insurance Company) 以及專職房地產的律師事務所。買賣雙方簽字，賣方送出產權 (Title) ，買家的自備款和銀行的貸款全部進到這個中立的交易公司 (Escrow Company) ，才由這個“中間人”完成交易的法律程序，就算有產權不清的情況，例如交付了款項卻發現物業遭到賣方的債權人抵押，產權保險公司也會出面解決。所以，買方不必擔心錢付出卻拿不到物業的風險，賣方也不用擔心轉移了戶名卻拿不到或拿不齊交易款項的風險。
一般來說，在美國買房子時的流程大致如下：
尋找合適的房產經紀人并列出您購買房子的區域及相關要求，如果不用房地產經紀人，一定要聘請房地產律師。如果聘用房地產經紀人，他們將為您處理包括法律事務在內的大多數業務。
聯絡貸款公司或貸款經紀人，選擇適合您的貸款計劃及取得貸款預先批準書 (Pre-approval Letter)。
請房地產經紀人為您尋找理想的房屋，挑選出喜歡的房子并實際看房，買方決定出價金額及支付訂金 (約為出價的2-3%) 及發出購屋意向 (Offer) ，報價通常會在24 - 48小時內得到答覆，賣方可針對買方的出價合約決定選擇接受、拒絕、或再討價還價。請注意：這是一份有法律約束力的報價，除非條件不能滿足 (比如房屋驗收不合格、或者貸款無法批準等等)，不得撤回。多數情況，如果您在報價 (Offer) 上簽了字，就意味著您必須按您已報出的價格支付房款。
購屋合約被買賣雙方接受后，即由第叁方也就是托管交易 (Escrow) 公司進行買賣過戶手續，支票存入托管交易公司帳戶，買賣雙方簽署過戶正式文件，賣方提供該房屋各項資料及報告。
買方必須遵守雙方協議的付款日期;賣方則要確保房屋質量和交房日期，并要通過買方安排的驗房程序 (費用由買主承擔) 。賣買雙方都有權不執行任何與合同條款不符的安排。買方向貸款公司提出貸款相關文件，通常包括頭期款證明、工作證明等等。
“房屋檢查保護”(Home Inspection Contingency)：在這段時間內，買方可以請專業中立的房屋檢查員 (Home Inspector) 檢查全屋狀況，并由經紀人協助要求賣主維修或從購買金額中扣除維修費用。以加州而言，如果買方有任何問題，可以在簽訂合約后的17天內無條件煺出合約并煺還訂金。
“貸款保護” (Loan Contingency) ：在這段時間內，由貸款銀行派估價師確認房屋價值、完成貸款銀行要求的相關資料，并在購房合約貸款保護期內取得貸款批準，并與公證公司或公證人在約定的時間內完成貸款文件，如果貸款得不到銀行的批準，可以無條件退出合約并退還訂金。
完成過戶公證手續：在過戶結束日之前，購買房屋保險，將頭期款以及各項買賣文件手續費以銀行本票或現金匯款給托管交易公司 (Escrow Company) 。同時銀行放款、產權公司完成房屋產權轉讓手續并在政府部門完成登記。
最后房檢：在過戶結束日前三天，可以對房子做最后一次檢查，確定房子狀況。
過戶完成取得鑰匙，完成購房及交屋。同時必須聯系好水、電、瓦斯、電話等相關服務。
在買賣交易結束時會收到各項收費明細及房產證的影印件，買方會在買賣交易結束后約3-6個月內收到一張源始的房產證。
雖然以目前的移民法而言無法讓在外國人靠著在美國買房子而獲得綠卡，但是美國也沒有限制外國人在美國置產買賣房屋。只要有足夠的資金或者是符合美國貸款的規定，就可以找合適的物業出價并購買物業。但要注意的是美國各州購屋及貸款時所產生的費用會有些微的差距，要請負責的房地產經紀仔細了解相關的規定，才能找到符合您需要的物業。
到美國買房需要準備哪些文件?現金買主需要準備的文件：
A.有效的護照和簽證
B.購房資金證明 (中英文版的銀行存款證明)
C.在美國當地銀行開設的帳號如果用現金購房，準備以上三項就可以了。
貸款買主需要準備的文件：
A.有效的護照和簽證
B.工作證明、工作收入證明 (視銀行要求而定)
C.自付款部份的資金證明 (中英文版的銀行存款證明)
D.在美國當地銀行開設的帳號
希望以上信息能給大家帶來幫助。
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