美國買賣雙方是需要兩位經紀人嗎？
來源：作者：北美購房網時間：2017/5/27
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一般而言，美國房屋的買賣雙方分別有自己的經紀人，雙方的房產經紀人用自己的專業知識為客戶爭取最大利益，工作體面，收入高。
在美國，待售的房子都會發布在住房資源共享系統上，房源對所有經紀人開放。不過待售房源也分好幾種類型。比如open house，一般來說隨時可以進去看房，房子里會有賣方經紀人接待看房者；有的房子里沒有人，稱為key call，房門鑰匙通常放在大門上掛著的一個帶電子鎖的鐵盒子里，需要買方經紀人拿電子鑰匙打開盒子取出房門鑰匙，然后開門帶客人進去看。
這里要說明的一點是，美國的持證房地產經紀人手里都有一個外觀像遙控器一樣的電子鑰匙，在電子鑰匙上輸入不同密碼，就可以取得房門鑰匙，打開其代理區域內大多數房源的門。每套房源鐵盒子的電子鎖密碼會在網絡上每天更新，并且每次買方經紀人打開一套待售房源的電子鎖，該房源的賣方經紀人手機上就會收到提示，顯示是誰開的鎖。這是大數據在二手房交易中一種非常便捷的運用。
其實，每套房源的具體情況都是透明公開的，在網上都可以查到，比如房子的建造年代、買進賣出過幾回、每次銷售的價格是多少、維修情況等等，買房者自己做點功課都能了解到。不過因為美國樓市比較成熟，不像國內那么大起大落，因此殺價通常也不會太多。
房價談妥后，買方經紀人會幫客戶向過戶公司認真調查房源的產權和抵押情況，并聯系專業機構做房屋狀況檢測，如果房屋的水、電、氣和結構等有損壞或老化的，由賣方出錢修復，該換的換，該修的修，保證房子交到買家手里時是完好的。
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