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如何計算出租回報率

來源：作者：北美購房網(wǎng)時間：2017/5/29

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　　投資房產(chǎn)可以分為兩種情況，一種是現(xiàn)金買房，第二種是貸款買房。以下逐一對這兩種情況進(jìn)行分析。

　　一、現(xiàn)金買房的租金回報率

　　現(xiàn)金購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算公式很簡單，說白了就是出租房屋到手的凈收入除以購房的總價。

　　租金回報率 = 每年凈房租收入 / 購房總價

　　每年凈房租收入= 年租金收入 — 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出

　　年租金收入就是跟租戶約定的年租金。為了估計一棟房屋的未來年租金收入，可以將附近社區(qū)同等條件的已出租房屋的租金拿來比較。例如，通過房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的幫助，找出周圍同等條件已出租的10套房屋，看看這些房屋的年租金收入，就可以大致估計出自己想要投資的房屋的未來租金收入。

　　持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)偂⒊鲎夤芾碣M(fèi)等項目。

　　二、貸款買房的租金回報率

　　貸款購買的房產(chǎn)的租金回報率的計算方法要稍微復(fù)雜一點(diǎn)，但是原理與第一部分是一樣的。我們假設(shè)貸款全部采用每年分期固定還款的方式。

　　租金回報率 = 每年凈收入 / 首付款

　　每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費(fèi)用及出租衍生相關(guān)支出 – 每年固定還款額

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