美國房產稅的征收與用途
來源：作者：北美購房網時間：2017/5/29
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在美國，房產稅主要是用來支付學區的義務教育費用；美國秉持了穩定和公平的原則，讓稅收既造福于民，又合理調控了房價?
目前，美國50個州都已征收房產稅，稅率一般為1%~3%，美國房地產稅一般要占到地方財政收入的50%~80%。
根據美國國家統計局數據，從2000年到2007年，由于美國中等價位房的房價增長了48%，美國房產稅相應的在同期有了62%的增幅。據了解，由于地方政府將房產稅大部分用于支付學區義務教育、改善治安和公共環境，從而讓學區周圍環境改善，房價自然升值。而在大多數美國老百姓看來，交了房產稅后孩子可以享受十幾年的義務教育，他們當然愿意交稅。這充分體現了稅收取之于民，用之于民的理念。
由于美國中小學實行義務教育，教育開支是一筆相當大的支出，房產稅的絕大部分被地方政府用在教育上，也就是學區稅。這些稅收用來支付學生午餐、校車的費 用、教學設備、教師的工資發放和福利改善等龐大開支。比如
亞特蘭大(房產)最貴的學區，一年平均預算就要7000萬美金。因此，一般房產稅最高的地區，學區也都是最好的，因為有財政支持。所以這里的房產，每年的增值也大。而且自己的孩子從學前班一直到高中畢業，不用交學費。
而對于房產稅中的縣稅和城市稅，也被用作與居民房屋有關的支出維護。標準房產稅率平均為1.5%在美國，房產稅有狹義和廣義之分，狹義的房產稅是指對房屋 本身價值所征收的稅，屬于財產稅；廣義的房產稅則包括交易稅，也就是在房屋買賣整個環節要繳納的所有稅的統稱。無論居住在美國哪個州，都必須繳納房產稅，但房產稅率則因所在州的不同而迥異。
從目前的情況看，美國大部分地區房產稅的稅率維持在0.8%至3%，平均為1.5%。評估估價為市價1/2~3/4有權收房產稅的政府機構包括縣政府、市 政府和學區。他們征收縣稅、城市稅和學區稅。一般所說的房產稅，是這三項稅的總和。這三項的比例，一般是1: 1: 5，以學區稅最多。縣市二級政府在對房產進行估價時，通常較保守，評估出的房產價值一般定為市場價格的50%至75%。
與政府相反，在房產稅中分得最多的學區則希望將房產價值估算得越高越好。因此，為了解決房產估價產生的爭執，學區和房主都可依循一個專門的房產估價的裁議程序，提起申述，要求重估。
調節經濟不景時會實行退稅
在美國房產稅的 稅率每年由地方政府根據各種預算收入和支出的情況而定，因此不同的地方稅率會有所不同。如某地方政府一年開支為2億美元，這個地方的房產估價總額為100 億美元，那該地當年的房產稅率是2%。再過一年，這個地方的經濟發展了，房產估價的總額上漲為200億美元，地方政府的開支若仍維持不變，當年房產稅的稅 率反而會下降一個百分點。
遇到經濟不景氣的時候，為了減輕低收入者等弱勢群體的負擔，同時也為了刺激消費，一些地方政府會向房主返還部分房產稅。
監督政府使用稅收接受嚴格監督
美國政府在使用稅收方面也接受老百姓嚴格的監督，稅收所有支出全部有非常清楚的記錄，老百姓可以上網隨時查詢。縣、市兩級政府對于房產稅的使用必須本著公 開、透明的原則，納稅人可以對政府如何使用房產稅進行監督，立法機構也會行使監督權。無論是房產稅稅率的改變，還是房產稅用途的變更，一般都要通過縣、市 兩級政府討論后決定，同時必須充分尊重居民的意見。拒絕繳納房產稅的，稅務部門會對房產予以沒收和拍賣。
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