西雅圖購房貸款攻略
來源：作者：北美購房網時間：2017/6/2
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一. 中國人可以到美國貸款買房嗎？
答：中國人不需要有綠卡和美國國籍就可以在美國貸款買房。美國歡迎全世界任何國家的合法公民來美國購買任何房屋，沒有任何限制，但如果要通過美國銀行貸款買房的話，那放貸銀行還是要綜合考慮你的還貸能力，主要是以下方面：
1.在過去的兩年中是否有穩定的工作和收入來源；
2.是否有良好的信用記錄；
3.是否有一定存款支付首付；
4.長期大額貸款是否不頻繁，并還款記錄良好；
5.每月是否能按時還貸。
二. 通過銀行貸款購買美國房產需要準備哪些資料？
答：現金證明、資產證明、護照、收入證明、信用記錄、擁有美國銀行賬戶、提供目前居住地址證明等，每個銀行要求都不太一樣。現在一般的貸款機構要求你將首付款存放在美國銀行賬戶里最少兩個月以上。
三. 美國銀行貸款買房的貸款利率是多少？
答：分為固定貸款利率和浮動貸款利率。一般30年期固定貸款利率較為常見。在美國，固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。無論時間長短，最重要的事情之一是考慮正確的貸款期限，判斷自己的償還能力。貸款占用的期限越長，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。
現在美國銀行房貸利率大約在4%到5%之間，但是要根據各家銀行的具體利率以及客戶的貸款情況來定。
四. 中國人在美國貸款買房首付是多少？
答：外國公民在美國購房首付比例最低為40%，各公司和銀行抵押貸款首付差異很大，而且會因個人資產總額和信用度而異。現在有的銀行要求中國購房者的首付為50%，才能夠提供放貸。美國的銀行屬于私營企業，各公司抵押貸款首付差異很大。在接洽放貸機構時，要搞清楚首付金額。大多數情況外國投資者須支付住宅售價40% 以上的首付以保證貸款。
五. 申請美國買房抵押貸款的步驟是怎樣的？
答：在美國辦理貸款的時間一般為2-3個月，快的話，有不到一個月就辦好的。通常的步驟是：
1. 比較能為您提供貸款的放貸機構的利率和期限；
2. 確定能為您提供最適于您承受力的放貸機構；
3. 獲得接受您的財務和身份證明資料的放貸機構的預審資格；
4. 按放貸機構指示提供所有有關收入，銀行存款證明，真實身份和其它要求的信息進行審核；
5. 抵押貸款公司進行房產評估以確定價值；
6. 與抵押貸款職員成交貸款；
7. 結算貸款成交一攬子費用。
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