于初到美國(guó)買房租房新手，一定要對(duì)美國(guó)的房屋保險(xiǎn)有所了解，因?yàn)槊绹?guó)的房屋保險(xiǎn)是必不可少的。我們平時(shí)所談及的美國(guó)房屋保險(xiǎn)，一般是指買房者為自己的房子購(gòu)買的保險(xiǎn)，這是最基本的保險(xiǎn)。其實(shí)美國(guó)的保險(xiǎn)還有很多名目，如在美國(guó)租房子，租客也需要購(gòu)買一個(gè)“租戶保險(xiǎn)”以保障自己財(cái)產(chǎn)的利益不受損失。下面小編帶您全面了解一下美國(guó)的房屋保險(xiǎn)。
第一問(wèn)：美國(guó)房屋保險(xiǎn)分成哪幾類？
答：被分為：1.屋主保險(xiǎn)丶2.住戶保險(xiǎn)丶3.地震保險(xiǎn)，三類。
1. 屋主保險(xiǎn)：是指保險(xiǎn)公司只對(duì)屋主日常居住的房屋給予屋主保險(xiǎn)，也就是說(shuō)，一個(gè)人只可以買一個(gè)屋主保險(xiǎn)，擁有幾棟房屋的屋主，對(duì)住所以外的房屋不能買屋主保險(xiǎn)。屋主保險(xiǎn)又可分為4種：基本保險(xiǎn)丶綜合保險(xiǎn)丶特別保險(xiǎn)丶全面保險(xiǎn)，等級(jí)依次變高。四類保險(xiǎn)費(fèi)用差價(jià)不大。
2. 住戶保險(xiǎn)：包括基本的住戶保險(xiǎn)丶全面住戶保險(xiǎn)丶特別保險(xiǎn)丶租戶保險(xiǎn)丶綜合保險(xiǎn)丶共有公寓住戶保險(xiǎn)丶老舊房屋保險(xiǎn)等，種類繁多。住戶保險(xiǎn)的范圍包括除水災(zāi)丶地震丶戰(zhàn)爭(zhēng)丶核能意外等自然災(zāi)害外的意外損失，
3. 地震保險(xiǎn)：包括地震丶戰(zhàn)爭(zhēng)丶核能意外丶洪水災(zāi)害等，通常排除在大多數(shù)的保險(xiǎn)條款之外。主要是在美國(guó)地震多發(fā)的西海岸如加州需要額外購(gòu)買次險(xiǎn)。
第二問(wèn)：在美國(guó)房東購(gòu)買房屋保險(xiǎn)一般需要多少錢？
答：各個(gè)保險(xiǎn)所需費(fèi)用都不同。如地震保險(xiǎn)：在地震多發(fā)地區(qū)，一棟價(jià)值20萬(wàn)美元的房屋，每年的地震保險(xiǎn)費(fèi)約需400－600美元，幾乎相當(dāng)于屋主正常的普通房屋保險(xiǎn)費(fèi)。在地震極少發(fā)生的地區(qū)，地震險(xiǎn)的保險(xiǎn)費(fèi)則相對(duì)便宜。
第三問(wèn)：有什么方法可以降低房屋保險(xiǎn)費(fèi)呢？
答：一般來(lái)說(shuō)提高自付費(fèi)，可以減低房屋保險(xiǎn)費(fèi)。除此之外，還可以通過(guò)減低保險(xiǎn)額，或者把房屋與汽車同保來(lái)減少保險(xiǎn)費(fèi)，另外，有些保險(xiǎn)公司會(huì)給3到5年的老客戶5%的折扣，6年以上的老客戶10%的折扣。最后一招，加強(qiáng)房屋安全性，如安裝煙霧報(bào)警器(SmokeDetector)或防盜報(bào)警器(Alarm)可能會(huì)得到5%的折扣。
第四問(wèn)：在美國(guó)買房為什么需要購(gòu)買房屋保險(xiǎn)嗎？
答：這種保險(xiǎn)主要保賠火災(zāi)對(duì)房屋造成的損失，所以有人叫它火險(xiǎn)(Fire Insurance)。其實(shí)屋主保險(xiǎn)還保賠許多其它原因?qū)Ψ课莼騻�(gè)人財(cái)產(chǎn)造成的損失，以及客人甚至路人發(fā)生的意外。
第五問(wèn)：在美國(guó)貸款買房必須購(gòu)買房屋保險(xiǎn)嗎？
答：如果買房是用貸款的話，那么貸款公司會(huì)要你在過(guò)戶之前購(gòu)買屋主保險(xiǎn)(Home Owner Insurance or Hazard Insurance)。
第六問(wèn)：在美國(guó)房屋保險(xiǎn)的索賠程序是怎樣的？
答：1丶屋主在房屋損失發(fā)生之后的60天內(nèi)一定要申報(bào)，并填寫“損失證明”交保險(xiǎn)公司2丶所有財(cái)產(chǎn)損失都要折價(jià)（購(gòu)買重置成本保險(xiǎn)的除外）。3丶如保險(xiǎn)公司經(jīng)營(yíng)作風(fēng)惡劣，不按法規(guī)及合約規(guī)定理賠，投保人應(yīng)將整個(gè)事件的緣由記下來(lái)，保存好與保險(xiǎn)公司溝通的信件副本，以便找律師控告保險(xiǎn)公司。
第七問(wèn)：美國(guó)房屋保險(xiǎn)的索賠有時(shí)限嗎？
房屋保險(xiǎn)索賠的時(shí)限如下：
�。�1）在事件發(fā)生60天之內(nèi)向保險(xiǎn)公司送交“損失證明表”；
（2）在保險(xiǎn)公司發(fā)出估價(jià)通知之后20天之內(nèi)選好估價(jià)員；
�。�3）如果對(duì)保險(xiǎn)公司的理賠有異議，必須在損失發(fā)生之后的12個(gè)月內(nèi)提出訴訟；
（4）空置的建筑物在損失發(fā)生時(shí)投保時(shí)間未滿60天的，保險(xiǎn)公司將不予理賠。
第八問(wèn)：在美國(guó)租房，房東購(gòu)買了房屋保險(xiǎn)，為什么租客還要再買一份？
答：因?yàn)榉繓|的房屋保險(xiǎn)不能保租客的財(cái)物，其保護(hù)范圍僅限于房主自己的房子。也就是說(shuō)，如果租客在出租屋里的東西被偷了，房東是不負(fù)責(zé)任的。而租客購(gòu)買了租客保險(xiǎn)，就可以享受自己物品失竊，人為或自然災(zāi)害造成的財(cái)產(chǎn)損失。更多見(jiàn)美國(guó)房產(chǎn)問(wèn)答：美國(guó)租房，房客保險(xiǎn)可以不交嗎？
第九問(wèn)：在美國(guó)租房，購(gòu)買租客保險(xiǎn)一般需要多少錢？
答：租客買一份保50000美元的租客保險(xiǎn)，通常要花350美元一年。保額越少，保險(xiǎn)費(fèi)越便宜。
第十問(wèn)：美國(guó)房產(chǎn)保險(xiǎn)公司最高賠付保險(xiǎn)額度是多少？
答：視情況而定，保險(xiǎn)額度的2-50%。
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