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現在貸款買房是潮流，不僅僅是在國內，全球的房產交易都是以首付、貸款為主。一是因為現在房價高，能全款買房的土豪少之又少，二就是貸款買房政府還有許多相關的政策福利，比如美國。

美國貸款購房可以減免報稅額，只要滿足貸款項目是擔保性貸款和所貸房屋自身條件這兩個條件，購房貸款總額不得超過100萬美元，“房屋凈值貸款” 和“信用貸款” 不超過10萬美元，就可通過“法定扣減項目” 享受相應的減免，針對首次貸款購房者，還有相應的“抵稅額”。

目前美國的平均貸款利率在4%-5%左右，而提供給外國人的國際貸款主要有兩種類型，浮動利率貸款和固定利率貸款。浮動利率貸款通常分為3/1，5/1，7/1ARM，前3年、5年、7年利率固定，之后利率按Libor等指標進行浮動。如果不打算在買房後住太久，可以考慮這種房貸，每月房貸還款金額更低。

常見固定利率貸款有15年或30年的，年利率固定。15年期固定利率還款期限較 短，但每月還款金額較高的房貸，但是能讓屋主更快累積房屋凈值，甚至還能讓屋主以房子作為抵押，借出貸款再 買另一棟房子。極少數銀行提供50年期固定利率房貸，每月還款金額變低，但有長達50年時間得支付利息，效果幾乎等同于出租屋，只是租金不會每年上漲。

大家在美國購房一定要根據自身的實際情況選擇還貸計劃，過高的還貸金額會降低自己的生活質量，而且人的壓力也會比較大，還貸周期拉得太長又不能有效獲利，選擇合適的還貸計劃是非常重要的。