在溫哥華，隨著房屋價格的持續上漲，相關的稅項也隨之增加。不過針對不同類型的個人或家庭，當地政府也相應出臺了很多減免或是延遲納稅的政策。今天我們就來看看業主自住補助計劃（The Home Grant）和延遲繳交地稅計劃（BC Property Tax Deferment Programs）分別都是怎樣的地稅福利政策，適合哪些人群？
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新知 | 溫哥華出臺最新地稅福利 減輕業主負擔 不知道就out了
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在溫哥華，隨著房屋價格的持續上漲，相關的稅項也隨之增加。不過針對不同類型的個人或家庭，當地政府也相應出臺了很多減免或是延遲納稅的政策。今天我們就來看看業主自住補助計劃（The Home Grant）和延遲繳交地稅計劃（BC Property Tax Deferment Programs）分別都是怎樣的地稅福利政策，適合哪些人群？
Q：關于地稅（Property Tax）的一些知識？
A：地稅是市級政府根據年度財政預算，由政府對財產的評估值乘以系數決定的。地稅是政府稅收的重要來源，警察、交通、教育、消防等大部分的公共建設的財政支出，很大一部分都是通過收取地稅來的。
地稅是按照地稅稅率、物業分類及土地上的房屋評估價值來確定地稅金額。其中包含稅收部分以及費用部分，包括學校及教育、道路及交通、垃圾清理、治安、水電等公共設施的費用。地稅稅率每年由不同的稅務機關計算，如省府（用于警察和學校）當地政府和服務機構（市金融局，卑詩評估局和公車局）等等。
在大溫哥華地區，地稅占市政府收入的一半以上（溫哥華市大約占58%）。一般來說，住宅地稅的比例約在房屋政府估價的3.5%。地稅按照房屋的種類計算略有不同，別墅、公寓、城市屋和雙拼屋大概相同；商業地產的地稅會高一些；很多農地有農地的減免。
地稅不是一成不變的。每年地稅會根據政府對物業的估值產生變化，總體來講是上升的趨勢，但也有例外。個人是可以去政府申請調整物業的估值，來達到增加或減免地稅的目的，如申請調低政府估價，這樣長期居住的房屋就可以少付很多地稅。
大溫地區大多數地區都是在7月份一年一繳，溫哥華市一年兩次，分別在2月份和7月份。7月初是地稅期限，過期繳付會征收高達10%的逾期罰款。
如果符合條件，卑詩省有兩個方案可減輕業主繳稅負擔：業主自住補助（Homeowner Grant）和延遲繳地稅計劃（BC Property Tax Deferment Programs）。
Q：業主自住補助是什么？
A：業主自住補助計劃（The Home Grant）申請可以減少你主要居住房屋每年需支付的地稅，基礎補助金額最高為570元，如果物業位于卑詩省北部或是偏遠地區的話，補助金額則會高達770元。
該房屋具有居住資格的住戶或是房主，如果是65歲以上老人，或是老兵，或是殘障人士，則會有更高的補助。此外，公司一般不符合申請補助的條件，除非該公司是某些特定物業的屋主，這類的屋主必須向政府索取特定表格填寫申請。
想要獲得補助，業主必須每年都提交申請，否則將不會獲得政策優惠。申請表格通常跟隨地稅通知單一起發出。一般來說，在收到地稅表格后，就應該開始申報了。今年卑詩省府計劃在業主補助項目中投入8.21億元，去年的預算則是8.09億元。
去年有資格申請業主自住補助的房屋價格為120萬元或以下，超過120萬加元的房屋每超過1000元，就會失去5元的業主自住補助。2017年，卑詩省府上調了業主自住補助的上限，從今年開始只要是房屋估價在160萬以下，都可以申請這項福利。從原有的120萬上升至160萬，上調比例達33%；這樣一來，卑詩省91%的業主都可以申請補，大溫地區也有83%的業主可以申請補助。
如果房屋估價超過160萬元，那么每超過1000元，補助將減少5元。但房屋超過171.4萬元（北部及偏遠地區為175.4萬元）的房屋無法申請補助。
Q：延遲繳地稅計劃是什么？
A：卑詩延遲交地稅計劃（BC Property Tax Deferment Programs），是政府針對那些不能負擔高地稅的個人（55歲以上），喪偶、殘障以及家庭里有18歲以下兒童的家庭提供的延遲繳納地稅的優惠計劃。卑詩省政府會根據個人或家庭情況，給與低利率的貸款協助。申請人可以一直不需要繳納地稅, 直到房屋轉讓，轉售或者屋主愿意時再還款給政府。
延遲繳交地稅計劃最大的優點是沒有收入限制，也無須任何入息或還款能力審查，并可享有0.85%的非復利（non-compound）低息優惠，業主可以將每年的地稅押后至售出房屋后才一次繳交。
如果有意申請，只需要等候最新地稅評估單，填上有關申請表交到當地的市政廳，符合要求者當年地稅就不須要繳交。
延遲繳地稅計劃分為兩類，一類是常規計劃（regular program），另一類是有孩子的家庭計劃（families with children program）。
常規計劃要求申請人是55歲及以上的人士、任何年紀的喪偶人士以及殘疾人士。申請人必須是加拿大公民或永久居民，在卑詩省居住至少一年以上，如果你是外國人、留學生、或者是工作簽證還沒有拿到身份的都不能申請。該房屋是自住房，申請人是業主，并擁有該物業最少25%的產權，房產證上要有申請人的名字。
而家庭計劃則要求申請人必須是有18歲以下的孩子（不管是親生子女的還是繼子女），孩子必須與申請人一起居住，或部分時間與其一起居住但申請人要支付贍養費。如果孩子超過18歲的，但還在校讀書，需要申請人撫養的，或者孩子為殘疾人士（包括身體或精神障礙），這些就符合家庭計劃申請。此計劃申請人必須是加拿大公民或永久居民，是該物業的業主，并擁有該物業最少15%的產權。
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