美國(guó)平均房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)2018年再漲3.5%
來(lái)源：作者：北美購(gòu)房網(wǎng)時(shí)間：2017/6/27
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多項(xiàng)報(bào)告顯示，美國(guó)房?jī)r(jià)走勢(shì)2017最新消息，美國(guó)倒房炒房者數(shù)量激增，利潤(rùn)加大，促使炒房趨勢(shì)或?qū)⑵矫窕A(yù)計(jì)房?jī)r(jià)將受影響，到2018年再漲3.5%。美國(guó)房產(chǎn)值得投資嗎？當(dāng)然值得，還沒(méi)有進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的你，還等什么呢？
炒房者數(shù)量激增
地產(chǎn)跟蹤(RealtyTrac)周四發(fā)布的報(bào)告顯示，2016年在美國(guó)12個(gè)活躍大都市區(qū)，倒手房屋數(shù)量占市場(chǎng)房屋總量的比例超過(guò)了2005年的峰值，達(dá)到11%。
與此同時(shí)，房屋倒賣(mài)者（包括個(gè)人和實(shí)體）的數(shù)量達(dá)到11萬(wàn)左右，創(chuàng)2007年以來(lái)最高紀(jì)錄。
2008年美國(guó)抵押貸款市場(chǎng)崩潰，從而引發(fā)金融危機(jī)。地產(chǎn)跟蹤將房屋倒賣(mài)者定義為，在12個(gè)月內(nèi)不止一次將房產(chǎn)出售給非家庭成員的買(mǎi)家。
該機(jī)構(gòu)的報(bào)告顯示，剔除翻修和交易費(fèi)用，每筆倒手交易的平均毛利潤(rùn)為5.5萬(wàn)美元，創(chuàng)10年新高。在紐約和洛杉磯等高端房產(chǎn)市場(chǎng)，每筆倒手交易的毛利潤(rùn)更是達(dá)到10萬(wàn)美元。
如果不計(jì)算翻修和交易費(fèi)，倒賣(mài)二手房的投資回報(bào)率為45.8%，2014年的這一數(shù)據(jù)為44.2%，2005年為35.3%。
2016年房屋倒手交易占房產(chǎn)總銷(xiāo)售額的比重從2014年的5.3%升至5.5%，此前曾連續(xù)四年下跌。
炒房有平民化的趨勢(shì)
盡管2016年房屋倒賣(mài)者總數(shù)為2007年以來(lái)最高，但每位投資者平均倒手的房產(chǎn)數(shù)量?jī)H有1.63套，是2008年以來(lái)的最低水平。這意味著更多資金量較少的投資者參與倒賣(mài)，即炒房有平民化的趨勢(shì)。
地產(chǎn)追蹤副總裁達(dá)朗·布洛姆奎斯特(DarenBlomquist)認(rèn)為，這表示房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心正在回升。他說(shuō)，倒手房產(chǎn)的小資金增多，有可能意味著市場(chǎng)投機(jī)過(guò)度，但2016年不屬于這種情況，“2016年倒手的房屋，平均買(mǎi)入價(jià)比預(yù)估市值低26%，重新賣(mài)出價(jià)則比市值高5%。”
但也有其他分析人士持不同意見(jiàn)。Windermere地產(chǎn)公司首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家加德納(Matthew Gardner)的話(huà)說(shuō)：“倒賣(mài)房產(chǎn)的人數(shù)增加，一般意味著房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)問(wèn)題了。這些交易會(huì)人為導(dǎo)致房?jī)r(jià)出現(xiàn)通貨膨脹，讓買(mǎi)家更難負(fù)擔(dān)得起，加大房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)。”
美國(guó)房?jī)r(jià)還要漲
路透社近日發(fā)布的一份調(diào)查顯示，盡管預(yù)計(jì)美聯(lián)儲(chǔ)可能繼續(xù)加息，美國(guó)房?jī)r(jià)今年可能依然上升5%，與去年漲幅相同。美國(guó)成屋銷(xiāo)售量創(chuàng)六個(gè)月新高。
調(diào)查還顯示，2017年美國(guó)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲4.0%，2018年預(yù)計(jì)將上漲3.5%。其實(shí)現(xiàn)在美國(guó)貸款利率還處于低位之時(shí)，貸款買(mǎi)期房是比較合適的。期房首付金更加少，一般在5%-15%之間，以較少的投入，hold住現(xiàn)有的房?jī)r(jià)，獲得利益最大化！
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