美國買房要繳多少的稅
來源：http://www.meifang8.com/homeinfo/2141.html作者：北美購房網(wǎng)時(shí)間：2015/12/30
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在美國買房的話是需要交納多種稅種，其中不可逃避的就是房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅也是美國政府的收入來源之一，說明房產(chǎn)稅的價(jià)格還是比較高，那么美國要繳多少房產(chǎn)稅?買房之前要能好好了解下。
美國居民的房產(chǎn)稅是地方政府的一大稅收來源。美國的稅收政策是一視同仁，一個(gè)屋檐下，大家扛著。其房產(chǎn)稅相對比較合理，住房價(jià)值高就多繳稅，住房價(jià)值低就少繳稅，不想繳稅的就別買房。
在美國，基本上所有的地方政府都會對不動產(chǎn)征稅，這些不動產(chǎn)包括：土地、商業(yè)地產(chǎn)以及家庭住宅。美國的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財(cái)產(chǎn)的一部分。在美國，私有財(cái)產(chǎn)是神圣不可侵犯的。對于小戶人家而言，這主要是指以住宅為核心的房產(chǎn)，所以在美國不能亂闖私人住宅。以前曾發(fā)生過一個(gè)日本留學(xué)生夜闖私人住宅被屋主開槍擊斃，而屋主無罪的的事件，日本人不理解，打死人還無罪?這里的關(guān)鍵問題是，看你去了哪?
美國居民不動產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)主要由兩個(gè)因素決定：不動產(chǎn)稅率和征稅基數(shù)。征稅基數(shù)也是由兩個(gè)因素決定的：不動產(chǎn)的評估價(jià)值和評估率。其中，評估率指的是不動產(chǎn)評估價(jià)值中需要被征稅的比例。不動產(chǎn)的評估價(jià)值會基于該不動產(chǎn)購買價(jià)值而定，或者隨著其市場價(jià)值的變化而發(fā)生改變。
針對不動產(chǎn)稅收，經(jīng)濟(jì)學(xué)家的意見呈現(xiàn)出明顯的兩極分化。許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為不動產(chǎn)稅是一項(xiàng)“利好稅收”，能為當(dāng)?shù)卦O(shè)施的維護(hù)和改善提供資金支持。美國的稅收體制是界限分明，聯(lián)邦政府、州政府和縣、市政府在向民眾征稅上是有區(qū)隔的，要不然，三級政府都征個(gè)人所得稅，老百姓還能活么。個(gè)人所得稅是聯(lián)邦和州政府主要征稅項(xiàng)目，而縣、市級政府基本不征此類稅。縣、市級政府要征稅，房產(chǎn)稅是主要稅種，而且還要打著冠冕堂皇的旗號，取之于民、用之于民。房產(chǎn)稅的用途多用于學(xué)區(qū)，這點(diǎn)倒令民眾多少感到還值得。
當(dāng)然還有一些經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為，征收不動產(chǎn)稅在一定程度上會扭曲經(jīng)濟(jì)投資決策。這派經(jīng)濟(jì)學(xué)家的呼聲比較微弱，主要是美國房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān)并不是太重，其次是房產(chǎn)稅的用途不是用來養(yǎng)官僚機(jī)構(gòu)，多用在地方為民所需的項(xiàng)目上，只要不養(yǎng)官，老百姓對征稅的怨言就會少。
美國稅收政策中心去年發(fā)布了《美國住宅房產(chǎn)稅》研究報(bào)告，其分析數(shù)據(jù)來源于2007~2011年間的美國社區(qū)調(diào)查數(shù)據(jù)。該研究報(bào)告發(fā)現(xiàn)，美國各州民眾的住宅房產(chǎn)稅在負(fù)擔(dān)上有著較大的差異。根據(jù)調(diào)查，房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)最重的縣位于紐約州和新澤西州，負(fù)擔(dān)最輕的縣位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。大部分縣征收的住宅房產(chǎn)稅為每個(gè)房主每年1000美元左右，占房產(chǎn)價(jià)值的1%以下。為何以縣作為統(tǒng)計(jì)和觀察對象，這是因?yàn)槊绹姆慨a(chǎn)稅主要由縣來征收，這里的縣太爺是真正的爺，他們決定居民的房產(chǎn)稅要收多少。
根據(jù)《美國住宅房產(chǎn)稅》研究報(bào)告，美國各縣住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)平均在每年1000美元，一小部分縣高于這個(gè)水平。2007年至2011年間，全美60%的縣的平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)在500至1500美元之間。13%的縣要低一些，而27%的縣居民的平均住宅房產(chǎn)稅每年要高于1500美元。在高于平均住宅房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)的縣里，很少有平均年住宅房產(chǎn)稅賬單超過4000美元的，僅有9個(gè)縣超過8000美元。2007年至2011年間，美國住宅房產(chǎn)稅占房價(jià)中間值比例低于1%的縣占到總數(shù)的60%，比例在1%~2%之間的縣占37%，比例高于2%的縣只占到3%，比例高于3%的縣僅有5個(gè)。
美國要繳多少房產(chǎn)稅?美國每個(gè)州制定的法律不同，所以交納的房產(chǎn)稅可能也不一樣，具體要根據(jù)房子在哪個(gè)地區(qū)而定。因此建議人們在購買房子之前，最好能先了解下當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)稅。
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