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全美最[不]適合居住的十大城市

來源:作者:北美購房網時間:2017/7/4

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美國家庭在購房時常將以下幾點因素列入考量,如: 地區經濟水平、就業情況、氣候舒適度、學區質量、以及治安與文化氛圍 。一個城市的總分越高,那么它越有能力吸引新移民,反之則要面臨居民人數下降。根據城市犯罪率、就業增長、周邊物業設施、居民受教育程度和房價可負擔程度這幾個變量,我們在全美551個人口超過65,000的城市中選出了最[不]宜居的十個城市。

1. 底特律 (密歇根州)

底特律是二戰時期著名的“汽車城”,輝煌一時的它曾是全美人口第四大城市,同時也是人均收入最高的地區。然而,由于連年的經濟衰退和60年代工會及退休金制度造成的長期財政負擔,底特律最終還是沒能頂住壓力,在2013年申請了破產。過去十年中,底特律的居民人數下降19%,其人口如今只剩 1950年高峰時(180萬人)的三分一,空置房屋超過10萬,成了人們口中令人畏懼的 “鬼城”。 標準的底特律家庭年收入只有$25,764,比全國居民中位收入($55,775)的一半還要少。

除了廢棄的建筑和稀少的人煙,底特律的犯罪率也居高不下,每100,000人中就有5,853起犯罪,是全國平均值的兩倍,同時也是美國第二大危險城市。犯罪、毒品和失望了人們將底特律的房價推至谷底,如今這里有人居住的房屋均價只有$41,500。

2. 弗林特 (密歇根州)

弗林特坐落于底特律的西北部,相隔僅有一個半小時車程。與其它地處“銹帶”的美國城市一樣,弗林特的經濟下漩跟美國制造業的衰敗密不可分。作為通用汽車的誕生地,弗林特的別克汽車制造廠曾雇傭過3萬多名員工,然而這一切都隨著汽車業的生產布局轉移、失敗的產業轉型和城市治理缺陷讓弗林特在經濟泥沼里越陷越深。2015,弗林特爆發的水污染危機更讓這座城市雪上加霜。自來水源不僅鉛含量超標,還有大腸桿菌及其它致癌物質,居民身上相繼出現脫發、皮疹等癥狀,幾十名兒童被診斷出血鉛超標,一度讓弗林特成為眾矢之的。

政府的不作為和新經濟支撐點的缺乏讓弗林特承受了沉痛的代價。當地家庭年平均收入僅為$24,862,連全國平均水平的一半還不到;41.2%的居民生活在貧困線以下,靠政府救濟度日。過去十年中,弗林特的人口下降12.2%,是全美人口下滑最嚴重的城市之一。

3. 伯明翰 (阿拉巴馬州)

一般來講,人口和就業的雙料下降能折射出一個地方的經濟衰退,特別是當其它城市都在擴張的時候。伯明翰是阿拉巴馬州最大的城市,由于建城初期以工業城市為藍圖,許多英格蘭裔參與了設計和建造,因此它與英國著名工業城市伯明翰同名。直至1960年代,伯明翰都是美國南方的主要工業城市,以生產鋼鐵和鐵路部件為主。

在2013-2015這三年中,雖然伯明翰的人口和就業只分別下降了3.3%和0.9%,但其城市經濟形勢并不樂觀,貧困人口逼近總人口的三分之一,是全美平均值的兩倍。除此之外,伯明翰的平均家庭收入為每年$31,061,比美國平均水平低$24,714。

4. 圣路易斯(密蘇里州)

圣路易斯是密蘇里州唯一的獨立市(不隸屬于任何一個郡或縣)。雖然這座“西部門戶城市”承辦過1904年夏季奧運會和世博會,但其經濟發展和生活水平卻不盡如人意。數十年的制造業衰退、白人外遷(白人從種族混雜的地區大規模遷移到遠郊)和排他性的土地規劃都使城區老化、種族隔離和貧富差距大等現象越發嚴重。這里有25.5%的居民掙扎在貧困中,遠高于14.7%的全國平均水平。除此之外,圣路易斯的犯罪率也居高不下,如今更是美國暴力事件發生最多的城市,每100,000人中就有8133起犯罪。

5. 孟菲斯(田納西州)

孟菲斯是田納西州最大的城市,位于密西西比河岸,是聯邦快遞(Fedex)總部所在地,也是美國著名搖滾歌手貓王的故鄉。雖然這里是美國重要的交通樞紐和運輸中心,但它存在的諸多社會問題還是讓渴望安家落戶的人們望而卻步。清晨十分,當你驅車進入這座城市,冷清的店鋪、零星的車輛和街上無所事事、表情戲謔的黑人都讓整座城市籠罩著緊張的氣氛。1968年4月4日,倡導民權運動,曾經寫下《我有一個夢》的民權運動領袖馬丁·路德·金在孟菲斯被一名白人極端種族主義分子暗殺。

也許是曾經是黑奴的大型交易市場,也許是種族間無法徹底消除的嫌隙,孟菲斯的治安問題由來已久。每100,000位居民中就有7,371起犯罪,其數量是全美均值的2.5倍,幾乎年年的 “美國最危險城市前十” 中都能見到孟菲斯的身影,實在讓人唏噓不已。

 

 

 

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