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使得美國費城境內房產銷售價格低的原因，主要體現在兩個方面之中。第一個是由于在2008年的時候美國費城境內面臨的經濟危機，導致整體上房產銷售價格暴跌70% ,房產平均銷售價格最低可達到100,000美元，而在面臨著如此的房產銷售價格形式的未來發展模式之下，也并沒有使得該地能夠面臨著更好的房產市場發展形勢。

即使在當前已經經歷了近十年的回暖時期，但是在美國費城仍舊可以看到當初的房產市場經濟變化過程所帶來的影響，諸多地區的房產銷售價格仍舊沒有回到當初的房產銷售形式。當前的房產平均銷售價格僅僅為紐約(公寓)以及舊金山等城市的二分之一左右。

其次可以看到的原因是由于人員的變化情況。費城是第一個廢除黑奴奴隸制的一座城市，因此相對較多的黑人選擇進入到費城之中進行生活居住，但是黑人進入則是導致了大批量的白人離開。無論是在城市中心還是在費城的郊區地帶，都沒有看到相對較多的白人的存在。

白人在以往都是做為了房產交易市場的主要交易人群，他們的離開則是使得了整個費城境內的房產交易數量并沒有達到一定的層次，逐年下降的房產交易量以及大批量的房產被空置，相應的則是整個費城境內的房產銷售價格并不能夠面臨著更大的上漲體現。因此在這兩個主要的因素引導之下，則是使得了目前費城的房產銷售價格相對偏低。