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冬季房屋保養攻略，身為美國房主的你應該這樣做

導讀

隨著新年的來臨，全美進入漫長的冬季。作為一個美國獨棟別墅的房主，在冬天來臨以前，可有不少工作是不可或缺的，需要在過冬以前逐一檢查和完成，今天和小樂一起來看看，在冬季如何保養你心愛的房屋。  

01屋頂

據說今年美國的冬天會很漫長， 屋頂需要一定修理妥當來迎接冬季的積雪， 為防出現融雪時漏水滲入屋的情形，仔細檢查屋頂的瀝青片/瓦片有否破損或松脫需要修補。如果打算換屋頂或換瓦片，應盡快行動請合資格的人士維修，不要等到冬天下大雪時，才發現屋頂滲水，那時候要修補，價錢不單非常的昂貴，“屋漏兼逢連夜雨”也非上策。

02排水槽

排水槽，顧名思義，就是收集屋頂的雨水雪水，順著水管，排到地面上。 要好好檢查排水系統沒有任何淤塞，雨水雪水可以順暢的流往地下，否則，當融雪時，即使屋頂不漏水，積水也會四處濺落，可能直接排到房屋的基礎墻基上或倒流入屋，造成漏水現象。更嚴重的，當雪暴時，屋頂冰雪的重壓和反覆凝結…融化﹐會把屋頂弄垮。如果水管外層有脫落的情況，即表示需要修補，要立即更換。 清理排水管的垃圾及樹葉并不困難，戴上手套，系上安全繩索，架梯上屋頂，使用工具把排水槽的淤泥腐物清除出來就行了。 當然，最好的方法就是請合資格的專業人員來動手為你清理四周的排水管。

03戶外的水龍頭

戶外水龍頭要排空，以免溫度下降到零度以下后，水管爆裂。特別是，夏季澆花打理庭院的室外用水管，冬季來臨前要將水閥放水關緊，以免管道內的存水結冰脹裂水管，倒灌進地下室。這樣的水閥通常有兩個開關，分別在外墻和車庫內。正確做法是先將室內水龍頭關緊，打開室外開關排出水管內的積存水分，或者干脆一直開著外面一側的開關。澆水用的管子在冬季來臨之后最好放到地下室里面，以免凍壞失去彈性。還需要檢查一下水管是否通過磚墻上的開口通到戶外，有時候水管和墻壁之間會留有空隙，嚴冬季節，有可能流失室內熱量，甚至引起周圍的木頭霉變。所以我們建議您一定要用絕緣棉將管道和墻壁之間的縫隙堵死。

04煙囪和壁爐

同樣，雪水亦會透過煙囪的裂縫滲水入屋內。 煙囪如果被堵的話，情況會十分嚴重，當我們在壁爐燃燒木柴時，廢氣和煙會無法排出或引起火警，造成生命威脅。 而且，美國郊區不僅小動物多、屋子周邊植物也多，煙囪什么時候堵上樹葉、枯枝、浣熊窩、蜂窩、鳥巢你也不可能知道。 所以，在冬天來臨前，一定要清理火爐及煙囪，確保壁爐能夠暢通無阻正常地燃燒。

05暖風系統

房子除了怕漏水﹐能源開支能省多少便多少﹐除了有利荷包﹐減少耗用能源也有助保護大自然。 如果暖氣系統有足夠的保養，會為你節省很多金錢。 如何保養你的暖氣系統? 定期檢查暖氣系統的過濾網、加濕器和空氣清潔系統。 最佳的方法莫過于聘請合資格的專業人士為你的暖氣系統做定期的保養和檢查。

暖氣系統一般都可以分區調節溫度，一些不常用到的地方可以調低溫度，這樣可以節省約15%以上的暖氣。 此外，為減少暖氣的流失，換掉單層玻璃窗﹐改用雙層玻璃窗、加厚墻身的保暖物料、窗門用適當的膠條密封填好等等。

值得一提的是，就算你把房屋空置，你也不能把暖氣系統關閉。 如果室內低于攝氏零度，家中的水喉、暖氣系統、自動灑水系統都很有可能結冰，從而爆破，使整個房屋淹水。為節省電費而蒙上不必要的損失，那就因小失大，甚不值得。

06人行道/車道

大部分美國的屋主都習慣在冬天往車路和上行人道撒鹽，如果車道和行人道上有裂縫，鹽粒只會令縫隙增大，形成坑洞，凹凸不。可以試試在路面掃些防水層修補裂縫和洞隙，這樣可以延長道路的壽命。

07門窗

仔細檢查門窗上的積冰或者冷氣滲透，如有漏氣，可晢時用密封條或者去除性的嵌封劑封好，到春天再修理更換。經過一個夏天的風吹雨淋和陽光暴曬，窗戶上的封條有些開始松動，甚至開始脫落，窗框間的縫隙也愈加明顯。如果不想要更換整套窗戶，可以購買一個叫做 Window Insulator Kit 的透明防風隔離層。相較于動輒幾千元的全套更換費，這個維修包只需二三十元，處理窗戶縫隙漏風不成問題。

另外，如果玻璃窗的密封條脫落，可在家得寶 (Home Depot) 單獨購買到像是牙膏一樣擠壓用的密封膠來重新密封，這樣就不怕會白白浪費暖氣。另外為增加窗戶的保溫效果，不妨考慮在窗框上面再貼一層保溫效果的透明膜 (Clear Film)。

08閣樓

確保它有正當的絕緣和通風，記下屋頂漏水的跡象、底部板子縫際或分開的跡象，并及時修理。檢查閣樓是否霜凍積累和屋頂上是否有冰壩和冰柱，確保每根連接排氣扇的管道有隔熱處理和蒸氣屏障層，并且通往室外。