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個人購買經(jīng)驗和廣泛的學(xué)習(xí)總結(jié)，泰國八大買家注意點供大家參考：最好買房子買房子，所以我們看看什么樣的房子，什么是購買，沒有什么變化，所以要注意。購房后可以做租賃和房地產(chǎn)許可證，得到租賃和房地產(chǎn)許可證后，房子完全是你自己的。

2.如果由于地理位置，價格等因素，必須考慮期房，一定要找環(huán)境影響評估。是環(huán)境評估報告。泰國法律：如果房地產(chǎn)項目不能通過環(huán)境影響評估，開發(fā)商就不會獲得建筑許可證。通過EIA認(rèn)證后，開發(fā)人員可以正式啟動，但不一定要開始認(rèn)證，所以一定要找EIA認(rèn)證，不要以為開始是完整的程序。

3.開發(fā)商和物業(yè)的選擇，泰國首選的本地認(rèn)證/上市/知名開發(fā)商。開發(fā)商通常決定房屋的質(zhì)量，不管后者是物業(yè)服務(wù)等等。有了很多，高品質(zhì)的公寓更容易租賃，當(dāng)然租金更高。

4.曼谷著名的“封鎖城市”，地理位置選擇靠近地鐵或高速。地鐵最好在600米以內(nèi)，曼谷不比北京好，多年來炎熱的天氣，600多米遠(yuǎn)走走不切實際，個人經(jīng)驗走一次，不再想下一次了。當(dāng)?shù)厝嘶蛲鈬�人更愿意租用地鐵附近的房屋。

5.投資區(qū)域盡可能圍繞成熟配套，生活方便，租賃良好。而且也是因為泰國人慢了很多配套設(shè)施，需要花費相對較長的時間來改善國內(nèi)，當(dāng)然如果你有耐心，可以考慮未來的規(guī)劃區(qū)，在這個階段價格是低的，未來欣賞的空間更大。

6.靠近海濱別墅的缺點：如果房子太靠近大海，海風(fēng)太重，對家具的腐蝕性很強。同時如果長時間居住，下雨天還是當(dāng)海浪都很潮濕的時候。

7.房屋銷售費用：住房不足5年，房屋價格約4.8％+個人所得稅（取決于房地產(chǎn)和持有人的具體情況），如果持有5年以上，則占3.3％的4.8％救濟。泰國的房子更適合長達(dá)五年多的時間。

泰國租金回報官方聲明5％-8％，個人認(rèn)為8％是不可能的，或者說很難。期間持有房屋的主要成本：每個月租金1個月（中介托管服務(wù)費用）和每月物業(yè)管理費，租金回報為凈回報。房子每年上漲約10％，如果你想要滿足北京房價上漲需求，從現(xiàn)在開始轉(zhuǎn)現(xiàn)在3倍，勸你放棄！