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概述

過去一個月，全美房市持續向好，售價同比增長 7.1%至中位售價(Median Sale Price)$288,000。雖然住宅需求依然強勁，但由于庫存不足，5-9月的銷量較去年同期有所下滑。

2017全美庫存走勢

全國范圍內，可出售房屋數量下降12.2%，為2013年以來跌幅最大的一次。通常來講，如果市場供應量所能支撐時間少于6個月，則稱為賣方市場。自2012年1月以來，全美住宅市場一直供小于求，目前庫存僅夠滿足3.1個月的需求。

供應量短缺在西海岸尤為嚴重。圣何塞都會區庫存跌幅最大，房價因此水漲船高。今年10月，該地區的可售房屋數量僅為去年一半，房價攀升19.2%至中位房價$91.5萬，普通住宅上市不到12天就會被售出。

全美74個主要都會區中，僅8個地區出現庫存增長，主要集中在中西部和南部，包括: 奧斯汀、新奧爾良、圣路易斯、達拉斯和納什維爾。全國范圍內，房屋平均銷售時間為44天，比2016年少了5天。22.5%的房屋售價高于要價，中等價位的住宅競價最為激烈。

十月全美住宅市場概況

目前，美國眾議院與參議正在就稅改方案進行激烈爭論。兩院提案都提到了降低所得稅(州&地方級)和地產稅減免(SALT Deduction)的政策，且眾議院還表示會對貸款利率扣除額(Mortgage Interest Deduction) 做出調整。不管哪個方案被通過，都會對房地產市場的格局產生影響，特別是房價與地產稅已經很高的州(如: 加州、紐約、新澤西) 。

1) 市場競爭

10月住宅銷售速度冠軍非西雅圖(房市)(購房)(置業)(房市)(別墅)(房市)(公寓)(房市)莫屬，其房屋出售速度從去年的13天下降至10天。圣何塞和波士頓排名第二和第三，分別為12天和14天，奧克蘭與舊金山同為15天，并列第四。作為當月競價最激烈的城市，舊金山78.6%的房屋高于要價成交，圣何塞(高于要價76.3%)、奧克蘭(高于要價63.7%)、西雅圖(高于要價45.6%)和塔科馬(高于要價42.8%) 分別躋身前五榜單。

2) 房價

全美共有九個大型都會區的住宅中位售價以兩位數字增長。圣何塞增幅最大，西雅圖、拉斯維加斯、奧克蘭和鹽湖城緊隨其后。十月份有6個城市出現價格下滑，其中南卡羅萊納州的哥倫比亞市降幅最大，中位房價跌至$139,000。

3) 銷量

與去年相比，今年10月共有7個大型都會區的住宅交易出現兩位數增長。新澤西州的肯頓市(Camden)增速領跑，達31%，馬里蘭州的巴爾的摩(Baltimore)以19%排名第二，華盛頓州的塔科馬(Tacoma)則憑借18%的好成績躋身前三。相比之下，路易斯安那州首府巴吞魯日(Baton Rouge)和佛羅里達州的勞德代爾堡(Fort Lauderdale)就相形見絀了，20.3%和18%的跌幅反映了市場的亞健康狀態。

4) 庫存

由于供應量與房價成反比，價格攀升最快的圣何塞當之無愧的成為了庫存下降幅度最大的城市，較去年同期縮水51.6%。此外，舊金山、亞特蘭大和水牛城的可售房屋數量也有不同程度的減少。全美范圍僅8個大型都會出現明顯庫存增長，分別為羅利、巴吞魯日、奧斯汀、新奧爾良、圣路易斯、達拉斯、納什維爾和阿倫敦。