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上周前，合生創展發布公告，宣布以1.14億美元收購一宗位于美國紐約(投資)(投資)(房價)曼哈頓的空地。據悉，這是其在中國境外的首個投資項目。在一些中國資本撤出美國的襯托之下，這一舉動就顯得尤為引人注目。 

據亞洲房地產新聞網站MINGTIANDI透露，中國內地開發商合生發展控股（Hopson Development Holdings）以1.135億美元的價格在洛克菲勒中心附近的東47街131-141號買地。

 131-141 East 47th St.

據了解，合生創展欲投入2.25億美元成本將該宗地塊打造為一幢層高36的新樓宇。其中地下兩層用于修建便利設施及儲藏室，地上34層中，除一層用作住宅大堂及零售外，其余均作住宅使用。該幢樓宇總建筑面積約為18.33萬平方英尺。該項目將于2020年動工，最早將于2021年對外銷售。 

該地塊先前的持有者是新帝國（New Empire）的Bentley Zhao，Zhao也曾計劃在此建造一座公寓式摩天大樓。據New York Yimby報道，Zhao早在2016年就提出了開發計劃，但今年初似乎停滯不前。這家總部位于日落公園的開發商是在2015年購得該地塊的，當時的售價是8100萬美元。 

根據MINGTIANDI，這是合生創展的第一筆海外投資。該公司預計該項目的總開發投資總額為2.25億美元（包括購地價格），其中60％由銀行貸款提供。 

合生創展表示，進入美國房地產市場可以從地域上分散集團投資的區域和創造一個包括中國以外地方資產的投資組合，本次收購可建立一個基礎，讓集團在有適當機會時在美國擴張。同時其表示，希望可以將物業投資范圍拓寬至全球，通過投資核心城市的優質物業項目，優化集團的資產品質并為其帶來回報。

合生創展于1992年8月在香港成立，1998年在香港聯交所主板上市。致力于發展住宅地產、商業地產、酒店地產、旅游度假產業和物業管理產業等泛地產事業，合生逐步發展成為布局全國的綜合型房企。 

紐約曼哈頓一直是中國企業熱衷投資的地點，讓我們回顧一下過去一些著名的曼哈頓投資案例：

2014年，2月25日，紐約曼哈頓列克星敦大道610號動工典禮。

萬科宣布，聯手美國RFR、Hines共同開發。

列克星敦大道610號項目由萬科和RFR共同持有和控制，漢斯合作開發。項目位于紐約曼哈頓中城區，樓高200余米，共61層，將包括3萬平方米的高級公寓和首層商鋪，項目將于2015年秋季啟動預售，2017年開始交付，主要面向紐約及國際高端客戶。

2013年10月18日，復星國際以7.25億美元進入華爾街，美國摩根大通銀行全球總部所在地第一大通曼哈頓廣場（One Chase Manhattan Plaza）隨即易主。

第一大通曼哈頓廣場位于Liberty大街16-48號，是一棟紐約地標性A級辦公樓，面積為220萬平方英尺（約合20.4萬平方米），包括地上60層、一個2.5英畝（1.01萬平方米）的廣場以及地下5層。這棟辦公樓是洛克菲勒家族旗下知名的地標建筑，1961年由大通銀行（Chase Manhattan Bank）建成，并作為該行的全球總部。

2014年3月3日，北京首都開發股份有限公司大股東首都開發集團以約6億元（9975萬美元）購得紐約曼哈頓中城約1.01萬平方米的公寓樓Grayson，平均每套公寓價值約476萬元（78萬美元）。

這幢樓位于紐約中城東28街，屬于基普灣(KipsBay)區。公寓大樓共17層，內有128套住房，1.01萬平方米。

該樓賣方為RWN房地產與Silverstone地產集團。2012年2月，他們以3.3億元價格購得Grayson，并翻新裝修。

2010年9月，“9·11”過去9年。

萬通實業宣布，投資約5億元承租美國紐約曼哈頓世貿中心（WTC）重建項目世貿中心一號樓64層部分與65-69整層，并為之取名為“中國中心”。

曼哈頓世貿中心重建項目，是在世貿中心原址上重建的辦公樓群，世貿中心一號樓是其中最主要的地標性建筑，建成后將包括分布在70個商務樓層的約260萬平方英尺的辦公空間。

從建筑竣工（2013年下半年）開始計算，租期共計20年零9個月。馮侖表示，五年后投資回報率在8-11%，預計2015年初開業。

SOHO中國CEO張欣

SOHO中國CEO張欣在曼哈頓兩次出手。

2013年5月，包括張欣家族、巴西Safra家族在內的地產開發商財團，通過支付給中東主權財富基金超過7億美元（不包括債務），購入紐約通用汽車大廈40%的股權，其余60%權益由Boston Properties Inc. (BXP)持有。

美國媒體表示，這是目前中國私人投資者在美國最大的一宗不動產投資紀錄。

50層高的通用汽車大廈位于美國紐約市的曼哈頓中城最繁華區域，是曼哈頓的地標建筑之一，其租戶包括蘋果全球旗艦店、雅詩蘭黛、威嘉律師事務所、花旗前CEO 桑迪-韋爾會所等全球知名公司。

2013年11月7日，張欣以2600萬美元的總價，買下了紐約東74街的一棟經過整修的聯排別墅。

這棟聯排別墅位于公園大道和麥迪遜大道之間，始建于1879年，內含5間臥室和7間半浴室。 

本文由北美購房網資深投資顧問Rachel整理完成，以下在售的紐約學校地產由Rachel推薦：

建筑總面積：330,308平方英尺；

土地面積：37.17英畝

用途：可做學校、療養院、幼兒園、博物館等等，或開發住宅。

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