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概要

今年二月，全美中位租金增速達(dá)2.8%，創(chuàng)過(guò)去21個(gè)月新高，中位租金為 $1,445。

地產(chǎn)年增值上升7.6%至中位價(jià)$210,200。其中，圣何塞(加州)漲幅最為驚人，以26.4%問(wèn)鼎榜單首位。

由于全美住宅庫(kù)存持續(xù)“吃緊”，今年美國(guó)購(gòu)房旺季的房源數(shù)量將比去年減少10.3%。

租賃市場(chǎng)

今年二月，全美租金增速提升明顯，達(dá)過(guò)去21個(gè)月最高水平 － 2.8%，中位租金$1,445。由于庫(kù)存下降使租客的選擇性變小、購(gòu)房難度加大，租金市場(chǎng)終于在2015-2017年疲軟后再次上行。就當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，購(gòu)房者不僅需要花較長(zhǎng)時(shí)間才能鎖定心儀房產(chǎn)，還需要面對(duì)因房?jī)r(jià)飆升而水漲船高的貸款首付。如果不是過(guò)去5年全美公寓開發(fā)項(xiàng)目的增多，租金漲幅將會(huì)更加劇烈。

主要都會(huì)區(qū)中，加州薩克拉門托市(Sacramento) 以8.2%的增速領(lǐng)跑全國(guó)租賃市場(chǎng)，河濱市(Riverside) 緊隨其后，租金上漲6.7%至中位租金 $1872。

全美租金走勢(shì)(2011-2018)

主要都會(huì)區(qū)2月租金一覽 

(注: 按租金年漲幅排名)

地產(chǎn)增值

同樣受庫(kù)存影響，全美房?jī)r(jià)上漲7.6%至中位價(jià)格$210,200。過(guò)去9個(gè)月，其增速一直維持在7.2% - 7.6% 之間。大型都會(huì)區(qū)中，圣何塞(San Jose)異軍突起，以高達(dá)26.4%的漲幅將其中位房?jī)r(jià)拉升至$125萬(wàn)。相比于灣區(qū)令人咂舌的房?jī)r(jià)，排名第二的西雅圖(房市)(購(gòu)房)(購(gòu)房)(投資)要好入手的多。無(wú)論是自然環(huán)境、人口素質(zhì)、還是城市核心競(jìng)爭(zhēng)力，這個(gè)有“下一個(gè)硅谷”之稱的翡翠之城都是未來(lái)房地產(chǎn)投資的重要標(biāo)的。

主要都會(huì)區(qū)2月房?jī)r(jià)一覽

(注: 按地產(chǎn)年增幅排名)

房源數(shù)量

如今，全美房屋供應(yīng)量“吃緊”已不再是什么新鮮事。預(yù)計(jì)到了購(gòu)房旺季，房源數(shù)量將會(huì)較去年縮水10.3%，購(gòu)房者的選擇范圍也將相應(yīng)變窄。

全美房屋供應(yīng)量趨勢(shì)(2010-2018)

(單位: 房屋數(shù)量)

最近一次的房屋庫(kù)存下降始于2015年年初，這幾年下行態(tài)勢(shì)不但未有緩解，過(guò)去10個(gè)月，全美可售房屋數(shù)量更是以兩位數(shù)字遞減。與去年2月相比，圣何塞的房源下滑最為明顯(-26.8%)，俄亥俄州的哥倫布市和內(nèi)華達(dá)州的拉斯維加斯緊隨其后，分別縮水24.2% 和23.9%。雖然全國(guó)房源普遍吃緊，但也有一些都會(huì)區(qū)出現(xiàn)庫(kù)存回調(diào)，他們分別為: 首府華盛頓(+19%)、達(dá)拉斯(+15.4%)、堪薩斯城 (+5.6%)、波特蘭(+4.1%)、圣安東尼奧(+2.8%)、巴爾的摩(+2.4%)、以及夏洛特(+0.4%)。

七大房源回升的主要都會(huì)區(qū)