想用現有住房抵押貸款可以嗎？
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使用現有的房屋抵押貸款：購房貸是現在人們買房的主要方式。抵押貸款的利率是每個人都更關心的一點。按揭利率通常包括商業貸款利率和公積金貸款利率。他們需要咨詢當地的銀行或公積金中心咨詢。
住房抵押貸款的主要風險如下：
1.1違約風險
違約風險包括強制違約和合理違約。強制違約是借款人的被動行為。支付能力理論認為，強迫違約是由于支付能力不足。這表明借款人有償還的意愿，但沒有償還能力。合理的違約是指借款人主動違約，公平理論認為，在完善的資本市場中，借款人可以通過抵押貸款的大小來做出違約賠償。
1.2流動性風險
流動性風險是指短期資金和長期貸款難以實現的風險，流動性是銀行確保資產質量的重要原則。目前流動性風險主要體現在兩個方面。首先，中國目前的住房貸款主要來自公積金和儲蓄存款。銀行吸收的儲蓄存款是短期存款，通常只有三到五年，而住房抵押貸款是長期貸款。
1.3商業周期風險
經濟周期風險是指國民經濟整體水平周期性波動所帶來的風險。與其他行業相比，房地產行業對經濟周期的敏感度較高。
1.4利率風險
利率風險是指利率水平變化對銀行資產價值帶來的風險。這取決于其短期存款和長期貸款的資本結構。利率波動起伏是否會給銀行帶來損失。如果利率上升，住房按揭貸款的利率也會增加，這可能會增加借款人的還款壓力。借款限額越高，貸款期限越長，影響越大，從而增加違約風險。
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