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4月13日，借著海南建省30周年的東風，『海南建設自由貿(mào)易試驗區(qū)，計劃在海南建設自由貿(mào)易港』的決議剛剛提出，『北雄安，南海南』的概念便在各個金融領域熱炒。然而隨之而來的，卻是炒房資本的寒冬。

與雄安近似，在提出這樣利好消息才過去一周左右的時間，海南的房市便一夜間變調(diào)！昨夜，海南跳空政策升級，從戶籍、社保、貸款、年限等多種方面入手，進行全域限購（五年社保，首付七成，限售5年）。此次堪比北京調(diào)控措施（外省市購房需連續(xù)60月及以上社�；蚣{稅證明）的驚天調(diào)控，令前幾年進入海南樓市的數(shù)千億炒房資金在未來難以找到接盤俠，全被悶殺。

一直以來，人們到海南買房不外乎兩大目的，旅游和投資。這曾經(jīng)是海南經(jīng)濟的重要支撐，但也對當?shù)亟?jīng)濟產(chǎn)業(yè)和人民生活造成了嚴重影響。而隨著對海南未來出路新探索的提出，對于炒房行為的打壓自然也提上日程。最近一年來，海南省已接連發(fā)布了14次房地產(chǎn)調(diào)控政策。

一南一北，海南雄安，不僅僅在國家發(fā)展高度上定位類似，在對于房市的態(tài)度上也驚人的相似，這意味著以投資為目的的購房行為在國內(nèi)已經(jīng)難有出路。

眾所周知，房產(chǎn)是眾多金融產(chǎn)品中最為穩(wěn)妥的投資房市，而許多國人也借著近十年房市上漲的東風實現(xiàn)了『財務自由』。然而，近來本著『房主不炒』原則推出的一系列嚴厲打擊政策，令國內(nèi)曾經(jīng)的房產(chǎn)投資沃土如今已一片凋零。

那么，錯過中國房市發(fā)展紅利期的人們又該如何抉擇呢？

事實上，投資者已經(jīng)用腳做出了選擇。

在2018北京春季房地產(chǎn)展示交易會上，高力國際公布了最新監(jiān)測數(shù)據(jù)：2017年中國投資者在海外的房地產(chǎn)投資錄得395億美元（約2502億元人民幣），創(chuàng)歷史新高，較2016年增長8%。

其中，美國依舊是海外投資者首選，而澳大利亞和泰國則分居二、三位。除了泰國外，韓國、日本、新加坡、馬來西亞等也是受歡迎的亞洲投資目的地。而在歐洲，來自中國的物業(yè)投資飆升了336%。北美、澳洲、歐洲、亞洲呈現(xiàn)百家爭鳴的態(tài)勢。

在對于海外置業(yè)目的的統(tǒng)計中，投資和教育占取了大半比例，其余分別為移民、居住、醫(yī)療。

海外置業(yè)已經(jīng)成為中產(chǎn)以上階級進行資產(chǎn)配置的重要手段，而美國作為首選目的地，除了其教育資源優(yōu)良、經(jīng)濟實力雄厚以外，近年來飆升的房價大有10年前中國房市的繁榮態(tài)勢，也是投資者選擇的重要原因。

在對2018年一季度全美地產(chǎn)市場的分析中，得出了超出預期的積極結論。

至2018年一季度，全美失業(yè)率創(chuàng)17年最低，并預計在今年夏天低至4%以下；消費者信心指數(shù)達到14年最高，根據(jù)華爾街日報的數(shù)據(jù)，18年2月份已突破100達到102。

經(jīng)濟的穩(wěn)定為房地產(chǎn)的繁榮創(chuàng)造了條件。而特朗普稅改等因素也激發(fā)了市場上的消費和購房需求。

美國消費者信心指數(shù)，3月  來源：華爾街見聞