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說(shuō)起HOA，它的全名叫Homeowner Association（屋主協(xié)會(huì)），簡(jiǎn)稱HOA，是管理共有部位的正式法律實(shí)體。

一方面保障業(yè)主的共同的權(quán)益，完善公共設(shè)施，提高社區(qū)的整體品質(zhì)，另一方面由他們來(lái)為小區(qū)選擇物業(yè)公司，簽訂服務(wù)合同，處理各種訴訟事宜等等。總之，它是個(gè)很重要的非營(yíng)利性組織。

美國(guó)的房產(chǎn)主要有三種：Single Family House（獨(dú)棟別墅）、Town House（聯(lián)排別墅）和Condo（公寓）。基本上除了獨(dú)棟不涉及HOA外，另外兩種房屋都和HOA有關(guān)。

• Condo：有些稱之為Condo Fee，由于屋主只擁有內(nèi)部產(chǎn)權(quán)，外部一切維修管理皆由HOA負(fù)責(zé)，使用經(jīng)費(fèi)自然是從月繳的費(fèi)用而來(lái)。

• Townhouse：與Condo相比通常HOA Fee會(huì)低一些，推測(cè)是因?yàn)槲葜鲹碛蠺ownhouse地上地下的產(chǎn)權(quán)，需要自己打理的部分較多。通常Townhouse都是以社區(qū)為單位大面積興建，因此都有HOA的組織存在。

關(guān)于HOA具體作用，相信在美國(guó)買過(guò)房子的人都有相關(guān)的了解，不同地區(qū)的HOA規(guī)定各不相同，但大致上美國(guó)HOA會(huì)有以下功能：

• 規(guī)范小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生活習(xí)慣，比如控制噪音，管理停車等；

• 負(fù)責(zé)小區(qū)公共設(shè)施/場(chǎng)所的維修和運(yùn)營(yíng)，一般包括網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、電梯等;

• 景觀、植物、環(huán)境的維護(hù)；

• 小區(qū)、大門的安保設(shè)備、安保人員的安排等；

• 統(tǒng)一收集垃圾；

• 水費(fèi)、氣費(fèi)等費(fèi)用的收取；

• 房屋建筑物修理，如換修門窗、屋頂，外墻的維護(hù)；

• 統(tǒng)一購(gòu)買固定的房屋基本險(xiǎn)種（尤其是火險(xiǎn)）。

當(dāng)然，這些服務(wù)并不是免費(fèi)的，每月都需要交給他們一筆不菲的住屋/社區(qū)管理費(fèi)（HOA Fee）。這筆費(fèi)用的用途包括但不限于：

• 公共設(shè)施維修管理（如有網(wǎng)球場(chǎng)、游泳池、健身房、電梯等）

• 景觀環(huán)境維護(hù)（庭院草坪修剪除草、灑水灌溉打理、走道打掃等）

• 治安維護(hù)（大門 Gate 設(shè)備、治安設(shè)備如監(jiān)視器、保全系統(tǒng)等）

• 垃圾費(fèi)（視各 HOA 的負(fù)責(zé)范疇）

• 水費(fèi)（視各 HOA 的負(fù)責(zé)范疇）

• 瓦斯費(fèi)（視各 HOA 的負(fù)責(zé)范疇）

• 鏟雪費(fèi)（視各 HOA 的負(fù)責(zé)范疇）

• 房屋建物修理（如換修門窗、屋頂，視建物種類與 HOA 的負(fù)責(zé)范疇而異）

• 其他物業(yè)管理內(nèi)容，視各 HOA 規(guī)定而異。

而且除了所需要交的費(fèi)用，因?yàn)榈貐^(qū)的不同，HOA Fee的價(jià)格也一樣，有些地區(qū)的費(fèi)用真不低，最高有1000美元以上的，也有只要200美元以內(nèi)，價(jià)格根據(jù)HOA來(lái)規(guī)定的。

此外，也有相當(dāng)多HOA費(fèi)用年年漲甚至月月漲，這還不包括你可能不小心違反HOA規(guī)定而需要繳交的罰款等。

HOA的優(yōu)缺點(diǎn)，真的讓人又愛又恨，所以在美國(guó)買房如果有HOA，一定要先研究下該HOA的管理規(guī)定。

1. 由HOA統(tǒng)一管理、不用操心

2. 庭園灑掃、公設(shè)維修等等都有專人負(fù)責(zé)

3. 省去自行聯(lián)系、維護(hù)住家環(huán)境的時(shí)間心力

4. 維持住家社區(qū)的外觀環(huán)境一致、井井有條

5. 住家環(huán)境水平上乘，據(jù)悉有HOA管理的房?jī)r(jià)可賣得較高

1. 一切皆須遵守HOA規(guī)定，屋主喪失自主權(quán)。

   舉例：是否可以養(yǎng)寵物、前后院設(shè)計(jì)、房屋維修方法、外墻顏色、是否可以加裝天線插旗竿、庭院布置、汽車停放、屋外懸掛物品、草地顏色等等一切可能都會(huì)被管！（視各HOA合同而異）

2. 甚至住所門窗、室內(nèi)裝修等都必須先通報(bào)HOA才能進(jìn)行施工（視各HOA合同而異）

3. 遇到嚴(yán)格的HOA與運(yùn)行人員，溝通相當(dāng)勞心勞力。

4. 若未按時(shí)繳交費(fèi)用，可能需要再交一筆遲交罰款 (late fee)。除了持續(xù)被催繳之外，可能還會(huì)暫停你使用公共設(shè)備如游泳池、健身房、HOA會(huì)議投票等權(quán)利。

5. 買賣房屋可能需要經(jīng)過(guò)HOA同意。而大部分Condo都有First Right of Refusal，也就是屋主在賣房前需告知HOA賣價(jià)，讓HOA有先買下的權(quán)利。

6. 售屋前若有積欠HOA費(fèi)用，則無(wú)法成交。

7. 可能不能隨便出租。

8. 若HOA的經(jīng)費(fèi)不夠給付社區(qū)決定興建的新公共設(shè)施，還會(huì)再向住戶收取額外一筆費(fèi)用。

    

對(duì)于那些不想繳納月費(fèi)的人來(lái)說(shuō)，后果可是十分嚴(yán)重的！

無(wú)論是不繳交HOA管理月費(fèi)，還是對(duì)于違規(guī)通知、罰款不予以理會(huì)，HOA有權(quán)放置留置權(quán)在該屋的產(chǎn)權(quán)紀(jì)錄上，在屋主改善或還清債務(wù)前是不會(huì)被撤銷的。

未來(lái)屋主如果要變賣此屋，依照法律規(guī)定HOA有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。如果欠款事態(tài)嚴(yán)重到HOA要訴諸法律行動(dòng)的時(shí)候，HOA甚至可以拍賣房子。

因此，對(duì)于HOA相信讓很多華人愛恨交加，它雖然做很多事情，讓人省心省力省時(shí)，但買家也必須弄清楚HOA中的一些限制性條約，否則買完房子后悔也來(lái)不及了。

來(lái)源：北美華人e網(wǎng)