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想買房投資的朋友，投資美國的房產業是一個很好的機會。現在，我給大家分享一份經濟學家分析得出的美國房地產未來走勢，希望帶給大家幫助。

1貸款標準放寬

在過去五年中，首次購房者已遠離房地產市場。但在今年12月初，房利美和房地美提出了新的貸款標準，并開始提供3%的房貸首付，這將使更多首次購房者有資格獲得抵押貸款。再加上好轉的就業市場，讓年輕人對購房充滿希望。據抵押貸款銀行家協會(Mortgage Bankers Association)預計，2015年新屋銷售將超過13%，現房銷售增長5%。首次購房者涌進房市將引發連鎖反應，許多房主會出售現有住房而購買更好的。

2 選擇余地增多

Zillow首席經濟學家亨弗里斯(Stan Humphries)表示，目前建筑商們已把目光投向小面積住宅，以適應首次購房者的需求。建筑公司Express Homes的霍頓(D.R. Horton)打造的無裝飾的住房僅為普通住宅售價的一半。其他建筑商LGI Homes和KB Homes也將目光瞄準了首次購房者。

3 價格更為實惠

隨著更多新房投放市場，供應不再短缺，這將有助于提高華盛頓、加州圣何塞和西雅圖等大都市地區住房承受能力。另外，S&P/凱斯-席勒住房價格指數創造人、諾貝爾獎獲得者、經濟學家希勒(Robert Shiller)認為，房價下降有“明顯的可能性”。其他經濟學家也預期房價將會小幅下降。不過也有人唱衰房地產市場。Trulia的經濟學家科爾科(Jed Kolko)認為，隨著大型機構投資者進入房市，會推高房價。

4 抵押貸款利率走高

最近，房地產行業專業人士在預測抵押貸款利率趨勢時屢犯錯誤。不過，大多數人預期2015年利率將有所上升。抵押貸款信息提供商HSH預計，明年抵押貸款利率將達到峰值，30年期抵押貸款固定利率約4.75%，并表示，這仍然是“歷史上非常有利的利率”。CoreLogic經濟學家卡特(Sam Khater)也同意利率上漲的預測，但他認為不會高于4.5%，并認為這會對購房者產生少許影響。

去美國買房投資雖升值快，但也存在不確定的經濟因素可能導致房價下跌，所以買房投必須謹慎。一定要分析好未來市場的經濟狀況后做決策，不能一時沖動。根據以上幾位經濟學家的分析，美國未來的房地產還是值得投資的，想買房投資的朋友自己好好考慮吧。