美國房產稅如何征收，你會算嗎？
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在美國，財產稅是地方政府的重要稅收，也是住房成本的主要支出項目。在這種情況下，學會計算美國房地產稅收配額，了解美國房地產稅收征管過程，有利于房主合理建設自己的稅收制度，也可以提前解釋相關政策，達到合理避稅目的。接下來，我們將回答財產稅計算方法和付款流程。
如何計算繳納美國房產稅？
1.評估房屋價值
房屋的價值通常由當地的專業評估員決定.為了了解房產的價值，您可以聯系當地評估辦公室或當地稅務機關。許多評估人員都有在線工具，可根據他們的地址查找房產價值。有時，房主也可以從金融機構獲得價值估算。
一般來說，房地產評估有三個基本原則：指同一地區，近期類似房屋的交易價格，是評估房屋價值（包括地價）的主要參考因素;
房屋價格加上土地價格，即在當前建筑材料成本和人工成本下在同一塊土地上建造同類型房屋的成本，并根據相應的新舊條件進行折舊;假設房屋用于租賃，可以收到多少租金。
基于以上三點，結合當地經濟形勢，可以獲得房屋的評價值。根據評估師的評估，當地政府將提前六個月通知房主新房屋價值評估報告。如果房主認為價值評估符合心理預期，他將等待政府發送新的稅務表格;如果感覺與心理期望大不相同，您可以要求重新評估，政府將委托評估員，重新檢查評估報告并將結果發送給所有者。如果主人感覺不合適，他可以要求上訴，法院最終會做出決定。
2.評估土地價值和周圍設施的總價值
在大城市，土地價值往往高于房屋價值，因此房產稅稅率通常基于土地價值。土地越有價值，財產稅就越高。由于土地價值會隨著時間的推移而變化，即使當地政府沒有具體改變物業稅率，業主也應該了解所擁有的土地數量，并提前估算物業稅率的趨勢。
一塊土地的價值通常由兩件事決定：土地本身的價值和任何附著物的價值。要了解屬性的總值，您需要將這兩個值一起添加。通常，本地評估人員可以提供這兩種信息。
3.查找房屋所在區域的當地政府稅率
不同州和州內的縣和市的財產稅率各不相同。稅率從1％到3％不等。有一個簡單的計算公式：財產稅率=預算征收的財產稅金額房/產計稅價值總額，以及財產稅的總價值。但是，即使在同一地區，財產稅率也會隨著時間的推移而變化，具體取決于稅務機關的需求。
4.了解其他當地機構的財產稅率
物業稅的總稅率一般由州稅率，市縣稅率和學區稅率組成。因此，當地政府不是唯一需要征收房產稅的組織。為當地社區服務的其他組織通常會設定相應的財產稅。值得注意的是，公立學區的大部分費用都是由地方財產稅的資金來源提供資金，而城市，城鎮和其他地方實體也可能需要繳納某些財產稅。
5.計算總稅率
當您了解所有不同類型，但必須支付的財產稅率類型時，很容易計算全部稅率。首先，添加不同的稅率以獲得需要支付的總物業稅率。
當購買的房屋屬于新開發區時，除基本稅率外，一般稅還將征收額外的房產稅，基本稅率主要用于該地區的基礎設施，如學校，公園和其他公共設施。額外房地產附加費的支付期限可以由賣方或開發商在購買時確認，他們會準確地告訴您。通常基本稅率為1.2，附加財產附加費為十分之幾。
計算總物業稅：將總物業稅率乘以所計算的房屋和土地的總估值將導致物業稅所需的總金額。在該示例中，總物業稅率為6％，財產價值為664,000美元，0.06x664,000美元=39,840美元。然后39,940美元是最終的財產稅。
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