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常常聽網上購買美國房產的大道理，但真實的購房者心聲去很少看見。本文是一位華人真實購買美國房產的心得，希望能夠購房者提供幫助。

 

美國近年來的利率連連下挫，造成熱門地區房屋的價格居高不下。因為貸款的利息低，人民可以承受的房價高了嘛，房地產界的經紀當然不會放過掙錢的機會，地方政府收個人地產稅也收得不亦樂乎。逐漸的，窮人就被擠出交通發達、購物便利的地帶，離城市越來越遠。和在中國一樣，在美國買房子也是人生中首要的一項重大財政決擇，甚至是人們實現所謂美國夢的標準之一。

 

買房子之前，首先要考慮的是到底買房好還是租房子合適。美國人工作的流動性比較大，工薪階層的年輕人里大部分都不和父母同住，出租的公寓到處都是。美國人就算和家人同住，也是房租照付，很少有白吃白住的。順便說一句，美國人一般視成年了還和健康父母住在一起的人為怪物、失敗者或者是守財奴。美國象中國那樣的員工宿舍很少，只有有的跑長途客運的公司會為自己的司機在目的地提供一個住處。短期的工作調動或是初來乍到的職工，好一點的工作單位會提供一定的房屋補助，但是在哪里租房子、租什么樣的房子，都是你自己的事情，人家沒功夫管理這些事。如果工作不穩定，自然就很難決定在一個地方定居下來。

 

美國普通人都是貸款買房，沒到付清銀行貸款的那一天，你住得舒舒服服的房子都是屬于銀行的。只要你幾個月不交分期付款，銀行就有權力把你趕出家門(eviction)，提前收回(foreclosure)，然后放市場上賣去。資本主義社會么，金錢殘酷但強大的力量是實實在在的。我最近就在報紙上讀到一對中年夫婦，無兒無女，一直很熱心社會工作，幫助了很多無家可歸者。現在因為女的生了怪病不能工作，天天要去看病，男的也不是什么高級白領，同時打幾份工都沒有辦法支付房子的分期付款。銀行要他們限期搬家，這對好心人感嘆，為什么我們自己需要人幫助的時候，就沒人出現呢？報紙報道了以后，有幾個人終于伸出了援手，幫這對夫婦暫時渡過了難關。但是以后的日子，還是得靠他們自己去面對。

 

美國住房的主要種類不外乎這四樣：單門獨戶，雙排住宅，就是一幢單門獨戶房子差不多大小住宅，但是開了兩個外門，并排住兩戶人家)，連排住宅，和公寓式住宅。其它還有一種有跳層、房間內部比較高的loft，不太多見。

 

新的住宅工程結束以后，建筑商就基本上退出人們的視線了。每個住宅小區或是公寓樓里，一般都有個屋主協會(homeowner association)，由屋主們選舉產生理事，再由理事出面聘請物業管理公司。這個協會的權力很大，管理的范圍大到房前屋后屬于屋主們共同所有的公共地方，象活動室、走廊和景觀地區的護理，小到審議批準每戶人家對自己房屋外觀做什么改動，有時也會協調鄰居之間的關系。政府對這些協會的運作極少插手，有法律管著他們呢。比如說下雪天，政府負責清掃政府所有的道路和設施，地方政府掃地方的，州政府掃州的，0掃聯邦的，互有協調但是又互不干涉。小區內的雪就由屋主協會負責雇人來清理，如果沒有及時掃雪，不但本身的屋主們會抗議理事沒做好工作，萬一誰不小心滑倒受傷了，把協會告上法庭，要付一大筆賠償金不說，政府也來罰一筆，保險公司的保險金額會提高，更會影響到協會的資金貯備，以后要進行什么修繕就很難了。所謂各家自掃門前雪，如果沒有法律約束和金錢這股力量的威懾力，估計掃的人也沒那么多。人的惰性和僥幸心理是與生俱來的，鞭策得多了，也就變成社會的共識了。國內的房子價格離譜，而且質量還得不到保障、產權只有70年，不如去美國買房。

 

聽了這位華人的心聲，想要投資美國房產的購房者是不是已經迫不及待了呢？不要太沖動，北美購房網提醒購房者，在購房過程中務必在專業人員陪同下購房。