中國人在美國貸款購房問題解答
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中國人在美國貸款購房問題解答。在美國買不動產(chǎn)，你的信用級別必須要達到一定的分?jǐn)?shù)。信用級分?jǐn)?shù)的積累有很多因素:固定工作和收入，學(xué)歷學(xué)位，合法居民，歷史還貸記錄，銀行存款，社會等級等。其中最重要的就是信用級別。由北美購房網(wǎng)美國資訊專家提供的貸款購房經(jīng)典問題：
1.貸款未還清前提下的賣房問題。在貸款還沒有還清期間，房屋只要Title（房屋所有權(quán)證）沒有問題是隨時可以出售的。買家的款項會優(yōu)先支付之前房主沒有還清的貸款，具體會由第三方托管機構(gòu)（Escrow）來統(tǒng)一分配，您無需擔(dān)心。但是在買家付款成功以及過戶時，會扣除您一部分手續(xù)費。
2.美國的購房貸款利率問題。跟州政策沒關(guān)系，不像國內(nèi)限購。按揭比例是會根據(jù)您在美國收入的高低有區(qū)別，高收入更容易拿到銀行的低息貸款，收入低的可能銀行不會批貸款，有一些貸款公司可以做不查收入貸款，但是首付可能會在35-40%之間，利息也會很高。
3.資金充足的情況下，是否需要選擇按揭貸款。如果在資金充足的情況下購買二手房，房88建議您全款購房，因為全款比貸款房往往在競價的時候更有優(yōu)勢，能夠保證您以最合理的價格購買到最優(yōu)質(zhì)的房源；并且當(dāng)您已經(jīng)完成房產(chǎn)交易的手續(xù)后，您可以再用房子作為抵押去銀行申請貸款，投資其他的項目。一般情況下用房產(chǎn)抵押貸款的利率會相對較低，且利息部分還可以抵稅。
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