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想要購買美國房產的人士，需要學習一些美國購房的知識。為了節省大家尋找信息的時間與精力，本文為大家提供一些實用的美國購房知識。

 

1、關于買房被騙問題。一般而言，美國房地產的買賣是被法律嚴格規范的經紀人模式，尤其是有公證公司監管資金和重要的文件，很難產生騙局。經紀人在合同確認之后就會提供一個close律師的監管賬戶（這個賬戶受到州房產委員會監管，賬戶資金不能挪用，因此是很安全的），購房者只要把款打入到監管賬戶就行了。這里需要注意的是讓經紀人提供監管賬戶（escrow account）用來匯款（而不是直接匯到任何個人賬戶）。

 

2、關于外國人賣房繳稅問題。擁有住房可以為居民家庭提供一種可靠保障方式，為實現這一目標，美國有一套相對完善的住房政策。所得稅與產權持有成本、住房貸款利率一起構成了美國房地產市場健康穩定發展的重要稅收政策。在加州，外國人出售美國房產，需要繳納“資本利得稅”也就是所得稅，聯邦政府和州政府約共收一個25%的所得稅。比如房子買時是80萬美金，賣出是100萬美金，賣主賺了20萬，這所得的20萬，要交25%（5萬美金）的稅。20萬x25%=5萬美金。這個稅率需要“預扣”。在成交后的20天內與預扣款項一并上交稅局。這項代征稅務通常由履約保證中介公司（Escrow Company）負責辦理。賣方如果沒有依法預扣這筆稅款，可能面臨不同程度的罰款。美國人自己出售房產時，若符合一定條件，會有一定的免稅額度，比如夫妻可以50萬美金的免稅額，單身有25萬美金的免稅額度。所以去美國投資房地產，除了替自己找一個好的中介或管理公司外，還需要找個可靠的會計師來替自己把關稅收的申報繳納，避免麻煩。

 

3、關于買房代管問題。如果是投資出租房產，出租給租客，一般可以有兩種形式請人看理不打算自行使用的房屋。一是業主可將房屋委托給專業的經紀人，經紀人可以幫您選擇條件較好的租客，減少以后惡房客的困擾。收費一般是全年租金的8%；二是交給專業的租賃公司打理，如果有法律糾紛，需要請律師或專業公司驅逐房客，管理公司管理費一般收費為租金的5%-8%。

 

購房者在購買美國房產之前，需要詳細的將上述知識以及其他美國購房知識深入的了解學習一下，如果沒有時間學習，在遇到困難的時候可以到北美購房網專業客服處咨詢。