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在美國以租還貸的最佳攻略

來源：http://www.tctd.net/America/touzi/n-148714.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/1/5

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通常情況下，普通國人購買美國房產(chǎn)，其現(xiàn)有資金根本不足以直接購房。所以貸款買房已成大趨勢，本文教購房者如何計算貸款買房出租回報率，幫您以租還貸。

貸款買房的租金回報率：假設貸款全部采用每年分期固定還款的方式。租金回報率 = 每年凈收入 / 自付額%。每年凈收入= 年租金收入 - 持有房屋費用及出租衍生相關支出—年固定還款額。自付額(頭款)即購房總價扣除銀行貸款的部分。

雖然房產(chǎn)的建筑物部分會折舊，但是建筑物下面的土地卻永遠屬于業(yè)主，而且會隨著當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展而升值。持有一套房產(chǎn)，就像持有一只股票。你不但每年可以獲得固定的分紅，而且還擁有了未來資產(chǎn)增值的機會。根據(jù)長期統(tǒng)計美國房地產(chǎn)每年平均升值約為6%, 所以如果從這個角度來考慮問題，投資并持有房產(chǎn)，相對于銀行存款，是一種更優(yōu)的投資選擇。

當然，如果投資者可以用全款購房那是再好不過的，畢竟美國貸款手續(xù)嚴格而繁雜。現(xiàn)金買房的租金回報率：租金回報率=每年凈房租收入/購房總價%。每年凈房租收入=年租金收入—持有房屋費用及出租衍生相關支出。購房總價，就是房屋買家支付給賣家的金額。年租金收入就是跟租戶約定的年租金。

總之，如果房地產(chǎn)投資者不想居住在自己的美國房產(chǎn)中，大可以將其出租，如此既可以使用租金維護房屋，甚至可以以此還房貸。

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標簽：美國房產(chǎn),以租還貸

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