2018年拉斯維加斯房價走勢分析
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2018年上半年，內華達州拉斯維加斯(房產)的住房需求大幅增加。需求來自該地區的人口增長和整體經濟改善。所有這些因素都對拉斯維加斯房地產市場產生了巨大影響，該市場被認為是美國最受歡迎的市場之一。然而，根據2018年拉斯維加斯房地產市場報告，拉斯維加斯的住房需求現已超過可用房產的數量。由于缺乏庫存，拉斯維加斯房地產市場正在努力滿足高需求。房地產銷售比以往任何時候都快，少數待售房產不足以滿足本地和外國投資者的高需求。與去年相比，房價上漲了12.7％。
據“華爾街日報”報道，拉斯維加斯房地產市場的價格漲幅正以美國最快的速度增長。其背后的原因是人口的迅速增加和國民經濟的改善。根據“世界人口評論”，拉斯維加斯恰好是內華達州人口最多的城市。根據人口普查局的數據，2010年有583,756，2016年有623,747，而且這個數字還在繼續增長。除人口增長外，這個被稱為世界娛樂之都的城市總是擠滿了游客，旅游業為該地區的經濟帶來了巨大的推動。拉斯維加斯已成為一個受歡迎的度假城市，近年來它已成為十大最受歡迎的退休城市之一。由于安全，封閉社區的發展和各種設施，拉斯維加斯已成為寄養家庭的熱門目的地。然而，吸引新居民到該地區的主要原因是生活成本較低，無需繳納州所得稅。
現在是投資拉斯維加斯新房產的最佳時機，因房價上漲而且不會很快下跌。由于缺乏庫存，新買家渴望在拉斯維加斯看到更多待售物業。然而，這些待售物業不會持續很長時間，因為房屋的銷售比去年快得多。今年6月的銷售額為89.1％，而2017年6月為83.3％。公寓的情況也是如此，2017年的銷售額為87.2％，但今年已增長到91.2％。隨著房地產銷售如此之快，價格持續增長，拉斯維加斯房地產市場已成為投資，建設和銷售房地產的理想市場。
盡管該地區缺乏庫存，買家仍希望在拉斯維加斯等待他們的機會。一位業內人士告訴我們，轉售房屋的價格比去年上漲了16％。租金價格也在攀升，拉斯維加斯的空置率也是全國最低的。在美國頂級房地產市場，realtor.com在2018年將拉斯維加斯市場列為首選住房市場，中位房價為285,045美元，估計銷售額增長4.9％。同一消息來源告訴我們，拉斯維加斯預測房地產價格增長率為6.9％，這足以激勵投資者和建筑商采取行動并開始向熱門市場提供更多房源。
與2017年7月相比，2018年7月的房屋銷售增長了1.4％，公寓和聯排別墅的銷售額增長了17.2％。回到第一份GLVAR報告，并非拉斯維加斯房地產市場的所有方面都有顯著的增長。事實上，現金買家的數量與去年相比大幅下降。到目前為止，拉斯維加斯的現金銷售額占總銷售額的22.9％，而去年同期為27.2％。然而，即使現金買家不再像過去那樣突出，這對市場也沒有產生巨大影響。事實上，拉斯維加斯房地產市場一直在快速增長和擴張，因為本地和外國投資者都看到了很多機會。
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