美國購房要繳多少房產稅
來源：http://house.ifeng.com/detail/2015_01_21/50234043_0.shtml作者：北美購房網時間：2016/1/5
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在美國買房的話是需要交納多種稅種，其中不可逃避的就是房產稅。房產稅也是美國政府的收入來源之一，說明房產稅的價格還是比較高，那么美國要繳多少房產稅?買房之前要能好好了解下。
美國居民的房產稅是地方政府的一大稅收來源。美國的稅收政策是一視同仁，一個屋檐下，大家扛著。其房產稅相對比較合理，住房價值高就多繳稅，住房價值低就少繳稅，不想繳稅的就別買房。
在美國，基本上所有的地方政府都會對不動產征稅，這些不動產包括：土地、商業地產以及家庭住宅。美國的土地屬于政府的只有一小部分，大部分土地掌握在私人手中。居民買房子是連地一起買下來，而這地也成了私有財產的一部分。在美國，私有財產是神圣不可侵犯的。對于小戶人家而言，這主要是指以住宅為核心的房產，所以在美國不能亂闖私人住宅。以前曾發生過一個日本留學生夜闖私人住宅被屋主開槍擊斃，而屋主無罪的的事件，日本人不理解，打死人還無罪?這里的關鍵問題是，看你去了哪?
美國居民不動產稅的負擔主要由兩個因素決定：不動產稅率和征稅基數。征稅基數也是由兩個因素決定的：不動產的評估價值和評估率。其中，評估率指的是不動產評估價值中需要被征稅的比例。不動產的評估價值會基于該不動產購買價值而定，或者隨著其市場價值的變化而發生改變。
針對不動產稅收，經濟學家的意見呈現出明顯的兩極分化。許多經濟學家認為不動產稅是一項“利好稅收”，能為當地設施的維護和改善提供資金支持。美國的稅收體制是界限分明，聯邦政府、州政府和縣、市政府在向民眾征稅上是有區隔的，要不然，三級政府都征個人所得稅，老百姓還能活么。個人所得稅是聯邦和州政府主要征稅項目，而縣、市級政府基本不征此類稅。縣、市級政府要征稅，房產稅是主要稅種，而且還要打著冠冕堂皇的旗號，取之于民、用之于民。房產稅的用途多用于學區，這點倒令民眾多少感到還值得。
當然還有一些經濟學家認為，征收不動產稅在一定程度上會扭曲經濟投資決策。這派經濟學家的呼聲比較微弱，主要是美國房產稅的負擔并不是太重，其次是房產稅的用途不是用來養官僚機構，多用在地方為民所需的項目上，只要不養官，老百姓對征稅的怨言就會少。
美國稅收政策中心去年發布了《美國住宅房產稅》研究報告，其分析數據來源于2007~2011年間的美國社區調查數據。該研究報告發現，美國各州民眾的住宅房產稅在負擔上有著較大的差異。根據調查，房產稅負擔最重的縣位于紐約州和新澤西州，負擔最輕的縣位于阿拉巴馬州和路易斯安那州。大部分縣征收的住宅房產稅為每個房主每年1000美元左右，占房產價值的1%以下。為何以縣作為統計和觀察對象，這是因為美國的房產稅主要由縣來征收，這里的縣太爺是真正的爺，他們決定居民的房產稅要收多少。
根據《美國住宅房產稅》研究報告，美國各縣住宅房產稅負擔平均在每年1000美元，一小部分縣高于這個水平。2007年至2011年間，全美60%的縣的平均住宅房產稅負擔在500至1500美元之間。13%的縣要低一些，而27%的縣居民的平均住宅房產稅每年要高于1500美元。在高于平均住宅房產稅負擔的縣里，很少有平均年住宅房產稅賬單超過4000美元的，僅有9個縣超過8000美元。2007年至2011年間，美國住宅房產稅占房價中間值比例低于1%的縣占到總數的60%，比例在1%~2%之間的縣占37%，比例高于2%的縣只占到3%，比例高于3%的縣僅有5個。
美國要繳多少房產稅?美國每個州制定的法律不同，所以交納的房產稅可能也不一樣，具體要根據房子在哪個地區而定。因此建議人們在購買房子之前，最好能先了解下當地的房產稅。
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