你知道中美房產政策有哪些不同嗎
來源：http://www.www-538567.com/newsd/newsdetail_27842-2.html作者：北美購房網時間：2016/1/6
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中國與美國的購房流程從大體上還是有一定的差異的。下面本文以中美買房政策的不同來展現在中國和在美國購房的差異性。
一、美國可選固定利率 中國多為浮動利率
在美國貸款買房，絕大部分是貸款期限為固定利率的十五年和三十年。美國的貸款也有浮動利率，但用的人很少，因為貸款人要自己承擔利率上升的風險。在美國不論你用什么方式貸款，都可以在貸款沒有到期之前，重新貸款或全部還清。除非是房價貶值，你的房價還不了銀行的貸款，你需要補足差額，銀行就不會同意你重新貸款。在中國貸款是采用浮動利率，按照市場的變化，購房者需自己承擔利率變化的風險。我對中國的貸款市場并不了解，但目前尚未聽到哪位購房者可以重新貸款的消息。恐怕是因為使用浮動利率的關系，所以無需重新貸款。
還有一個有趣的問題是在美國叫貸款，而在中國叫按揭。另外美國房屋貸款沒有“限貸”政策，但對外國人貸款購房的首付比例要求較高，有的要求達到50%，而對本國公民則一般要求20%首付比例。
二、美國買房利息可抵個稅
在美國購買房子后，你支付的貸款利息可以從個人所得稅中扣除。這是政府為了鼓勵民眾自購房屋的優惠政策。美國的稅賦比較重，如果你年薪五萬，購買價值四十萬左右的房屋，貸款三十萬，每月要支付貸款約一千八百元，其中利息平均一千五百塊，一年是一萬八千塊，在年終報稅時，扣除一萬八千塊的利息，你的報稅基數就降低為三萬二千，節省了很多。
美國的相關政策給了購買美國房產的購房者很大的便利與優惠，這也是為什么國人如此熱衷購買美國房地產的主要原因之一。
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標簽：房產政策,中美差異
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