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西雅圖(投資)市中心地標(biāo)性建筑The Coliseum超低起拍價(jià)200萬拍賣-增值機(jī)會

The Coliseum是西雅圖市中心主要商業(yè)區(qū)域的標(biāo)志性建筑之一，16,200平方英尺的可租售面積（RBA）。步行距離內(nèi)即可抵達(dá)諾德斯特龍的旗艦店、派克市場、華盛頓州會議中心和亞馬遜的世界總部。

物業(yè)類型：零售

占用率：100%

建造年份：1915年

建筑等級：A級

建筑面積（平方英尺）：16,200

正面臨街寬度（英尺）：277

樓層平面大小（平方英尺）：5,400

類型：獨(dú)立式

所有權(quán)：永久產(chǎn)權(quán)

翻新年份：1995年

樓層數(shù)：3

土地面積（英畝）：0.303

起始競標(biāo)價(jià)：$2,000,000

建筑覆蓋比：1.23

租戶：多個

該建筑總面積為36,904平方英尺（其中16,200平方英尺為可租賃面積），目前100%租用給Actualize AiR（一個畫廊和活動空間）和Monorail Espresso咖啡店。

這座引人注目的地標(biāo)建筑坐落在頂級貿(mào)易區(qū)的中心。局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2024年1月有超過170萬名游客，每日通勤人員流量超過80,000人，同比增長13%。周圍環(huán)繞著高檔零售商，包括古馳（Gucci）、香奈兒（Chanel）、Anthropologie、Arc’teryx、路易威登（Louis Vuitton）、蒂芙尼（Tiffany & Co.）等高端品牌店。該物業(yè)已被列入國家史跡名錄，并被認(rèn)定為西雅圖的官方地標(biāo)。位于The Coliseum步行即可到達(dá)華盛頓州會議中心（2個街區(qū)）、派克市場（4個街區(qū)）和亞馬遜的世界總部。據(jù)2023年數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在The Coliseum周圍2英里范圍內(nèi)的消費(fèi)額達(dá)到了驚人的33億美元。周邊人口富裕。

此商業(yè)地產(chǎn)車輛和步行流量不斷。西湖中心（Westlake Center）僅相距一個街區(qū)，是Link輕軌上最繁忙的車站，2023年客流量超過330萬。另外，距離3個街區(qū)的州際公路Interstate 5立交橋也有額外的交通流量。

The Coliseum將繼續(xù)成為西雅圖在未來最具有優(yōu)勢的零售商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)之一，因該商業(yè)區(qū)內(nèi)可開發(fā)并與其競爭的項(xiàng)目幾乎是不可能的。投資者可對其進(jìn)行全面翻新以吸引高端零售商。由于地面租戶簽的短期租約，新業(yè)主可以在短時間內(nèi)實(shí)施翻新計(jì)劃。