當大家都在拋售寫字樓時，有一個人卻在悄悄掃貨。

他的名字叫 大衛·格里尼（David Greaney），一個 6 尺 4（接近 1 米 95）的愛爾蘭大個子。

他在波士頓(購房)闖蕩二十多年，把一家叫 Synergy 的公司做成了管理資產超 20 億美元的巨頭。更神奇的是，他專挑市場不看好的 B 級寫字樓下手。

🏙 波士頓的“樓宇地圖”

走在波士頓金融區的窄街，你幾乎能在每個街角看到他的印記。

比如 One Liberty Square，他兩年前花4500萬美元買下，翻新大堂、健身房、休閑區后，入住率從 78% → 99%。

再比如 179 Lincoln Street，黑石 2020 年花 1.56 億美元買，他 2023 年只花 7650 萬美元接盤債權。

還有今年的大手筆：99 High Street，32 層大樓，他花 2.27 億美元收下，比 20 年前的成交價還低 17%。

在別人眼里，這是風險；在他眼里，這是機會。

🍀 愛爾蘭小伙的美國夢

格里尼出生在愛爾蘭利默里克，1995 年背著行李飛到美國。第一份工作是餐廳服務生。運氣很好，他后來進了 哈佛大學基金管理公司（Harvard Management Company），再去 普華永道（PwC） 做審計，走上合伙人軌跡。

可他心里一直有個念頭：我要自己干！

2003 年，他用 25 萬美元積蓄，加上 90 萬美元借款，買下馬薩諸塞州切爾西的一棟住宅樓。翻修、賣出，一年賺了幾百萬。那一刻，他嘗到甜頭。

💡 危機中的直覺

2006 年，他正準備做一個 60 單元的公寓改造項目，突然覺得市場不對勁。于是轉手把樓整棟出租。

一年后，金融危機爆發，樓市崩盤。

“如果我當時堅持改造，現在可能已經在愛爾蘭酒吧打工了。”
——格里尼

正是這份直覺，讓他在低谷期全力買入波士頓的 B 級寫字樓，并借助愛爾蘭“凱爾特之虎”的熱錢，一口氣收了十幾棟樓。

📈 疫情之后，再次出手

疫情期間，他沒有慌，反而親自跑去見租戶，收租率保持在 97%。
等到 2023 年，他判斷市場開始觸底，于是再次出手，連下幾城：

• One Liberty Square

• 179 Lincoln Street

• 99 High Street

同行感嘆：當別人逃離寫字樓時，他卻看到了“這一代人的機會”。

🔑 他的投資秘訣

1. 只買有潛力的樓：地段好，但缺升級。

2. 加配套：翻新大堂、健身房、咖啡區，租戶自然愿意付更高租金。

3. 3-5 年出手：賣掉或再融資，兌現收益。

用一句話總結：別人嫌棄的，他敢接；別人忽視的，他敢投。