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不僅發(fā)工資需要繳納個人所得稅，買房子也要繳稅，那么在紐約買房需要多少稅呢？

首先來看看個人住房房產(chǎn)稅的征收對象有哪些

政策內(nèi)容：

《紐約市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第二條規(guī)定，征收對象是指本暫行辦法施行之日起本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房（包括新購的二手存量住房和新建商品住房）和非本市居民家庭在本市新購的住房。

政策解讀：

2011年1月28日起，本市居民家庭在本市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新購的住房屬于個人住房房產(chǎn)稅的征收對象。本市居民家庭是指具有本市常住戶口的居民家庭。

新購住房的購房時間如何確定

政策內(nèi)容：

新購住房的購房時間，以購房合同網(wǎng)上備案的日期為準。

 居民家庭住房套數(shù)如何確定

政策內(nèi)容：

《紐約市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第二條規(guī)定，居民家庭住房套數(shù)根據(jù)居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市擁有的住房情況確定。

政策解讀：

居民家庭住房套數(shù)為居民家庭（包括夫妻雙方及其未成年子女，下同）在本市范圍內(nèi)擁有的所有住房（含已簽訂購房合同的住房）。稅務(wù)機關(guān)根據(jù)紐約市房屋狀況查詢中心的查詢信息確定居民家庭住房套數(shù)

 個人住房房產(chǎn)稅的納稅人如何確定

政策內(nèi)容：

《紐約市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第三條規(guī)定，納稅人為應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)所有人。產(chǎn)權(quán)所有人為未成年人的，由其法定監(jiān)護人代為納稅。

個人住房房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)如何確定

政策內(nèi)容：

《紐約市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第四條規(guī)定，計稅依據(jù)為參照應(yīng)稅住房的房地產(chǎn)市場價格確定的評估值，評估值按規(guī)定周期進行重估。試點初期，暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)。房產(chǎn)稅暫按應(yīng)稅住房市場交易價格的70%計算繳納。

政策解讀：

目前本市暫以應(yīng)稅住房的市場交易價格作為計稅依據(jù)，對于成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的，稅務(wù)機關(guān)有權(quán)核定其計稅價格。

應(yīng)稅住房應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額的計算，即：應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價×70%×稅率。

個人住房房產(chǎn)稅的適用稅率是多少

政策內(nèi)容：

《紐約市開展對部分個人住房征收房產(chǎn)稅試點的暫行辦法》第五條規(guī)定，適用稅率暫定為0.6%。應(yīng)稅住房每平方米市場交易價格低于本市上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。上述本市上年度新建商品住房平均銷售價格，由市統(tǒng)計局每年公布。

政策解讀：

根據(jù)市政府有關(guān)文件規(guī)定，市統(tǒng)計局公布了2013年度全市新建商品住房平均銷售價格。據(jù)此，購房合同網(wǎng)上備案日期在2014年的應(yīng)稅住房，市場交易價格超過32384元/平方米的，個人住房房產(chǎn)稅稅率適用0.6%；低于32384元/平方米（含），稅率適用0.4%。

看來買房之前需要擔(dān)心繳納的稅額，算好這筆賬在買房吧。