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　今天我要給大家說一下舊金山的房產，總體來說舊金山這個城市是一個綜合性指數較高的城市，所以這里的房價因素受到很多外部經濟的影響，現在我們就來看一下舊金山政府有哪些優惠的房產政策吧!

　　舊灣區有幾個因素比較獨特。一是加州prop 13每年最多上漲2%的property tax，買了就不怕房價上漲要交高稅。二是propertytaxbase可以傳給子女，不必重估，所以老人就算遷出只要子女仍在則房子不會上市，減少供應。三是老人年過55身殘或收入少可以申請完全延遲至死后才交房產稅，進一步減少供應。這是人為造成供應短缺，除非prop13，prop60,90被推翻，都不會改變。

　　房價上漲越厲害業主越不賣，因為很多老人的稅基只有幾萬到十幾萬，每年交稅一千多，如出租一個月的租金都不必就賺回來了。四是灣區特別強烈的NIMBY態度，尤其是好區，每戶最小畝數約在四分一畝左右不能繼續分割，間接減少房屋數目。

　　“舊金山新興房產市場的發展前景還是相當樂觀的。”Paragon房地產公司解釋道。這很像2014年房地產建設的興衰循環。