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如今，越來(lái)越多的中國(guó)人到美國(guó)工作、定居，也就意味著越來(lái)越多的華人在美國(guó)買房。繁華的成城市，絢爛的景色，時(shí)尚的文化，都在吸引著我們靠近美國(guó)、留在美國(guó)。但是華人在美購(gòu)房面臨著諸多風(fēng)險(xiǎn)與陷阱，北美購(gòu)房網(wǎng)為大家做出了總結(jié)，希望幫助你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、順利購(gòu)房。

一般來(lái)說(shuō)，華人在美購(gòu)房主要有以下三大風(fēng)險(xiǎn)：

風(fēng)險(xiǎn)一：

中國(guó)人到美國(guó)購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)，將購(gòu)房的資金從中國(guó)轉(zhuǎn)移的美國(guó)境內(nèi)，存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論資金的出境還是美國(guó)的入境，必定會(huì)受到二國(guó)相關(guān)部門的調(diào)查，更多人會(huì)選擇地下渠道轉(zhuǎn)移資金，其中不可預(yù)測(cè)風(fēng)險(xiǎn)更大。

風(fēng)險(xiǎn)二：

在美國(guó)購(gòu)置房子后的每年必須承擔(dān)的費(fèi)用是否在你預(yù)算之中？比如說(shuō)每個(gè)月的地稅，在中國(guó)，土地出讓金是購(gòu)買時(shí)一次性付清的，但美國(guó)則是分期支付，地稅占房?jī)r(jià)的20%，你在購(gòu)置美國(guó)房產(chǎn)后。必須每月按期支付。另外你要注意到，美國(guó)月付的地稅是根據(jù)美國(guó)GDP增長(zhǎng)和房屋資產(chǎn)價(jià)格的增長(zhǎng)而不斷調(diào)整提升的。

風(fēng)險(xiǎn)三：

中國(guó)人在美國(guó)購(gòu)房與在美國(guó)居留申請(qǐng)美國(guó)綠卡是沒有關(guān)聯(lián)的。現(xiàn)在的買家真正用于自己居住的比例很低，基本上是出于投資的目的。理論上，美國(guó)房?jī)r(jià)本來(lái)是比較穩(wěn)定的，但大批中國(guó)人攜款沖入，使得深陷經(jīng)濟(jì)危機(jī)中的美國(guó)房地產(chǎn)在交易過(guò)程中加價(jià)競(jìng)標(biāo)，迅速拉高了房?jī)r(jià)。但這肯定是一種短期現(xiàn)象，甚至只是一次性的冒泡。一旦時(shí)過(guò)境遷，從投資角度來(lái)考慮，風(fēng)險(xiǎn)也不小，即便成功買房,回報(bào)可能讓你大失所望。在美國(guó),無(wú)論房屋是自住、出租,每年都要交房產(chǎn)稅和管理費(fèi)。

按照2011年美國(guó)社區(qū)調(diào)查的數(shù)據(jù),每月包括抵押貸款、房屋維護(hù)等在內(nèi)的房屋持有成本平均為1059美元,約占美國(guó)家庭月收入的21%,而其中主要開支是房產(chǎn)稅。例如一套30萬(wàn)美元的房屋,每年要繳稅4000美元左右,管理費(fèi)、維修費(fèi)和其他雜費(fèi)一年也要上千美元。如果要轉(zhuǎn)手賣房,還必須支付經(jīng)紀(jì)人費(fèi)用和其他費(fèi)用。

以上提到的三個(gè)方面，就是華人在美購(gòu)房時(shí)最容易遇到的三大風(fēng)險(xiǎn)。買房對(duì)每個(gè)人來(lái)說(shuō)都是人生中的一件大事，房子對(duì)我們來(lái)說(shuō)不僅是一個(gè)居所，更是一個(gè)“家”。因此，大家在購(gòu)房時(shí)一定要牢記我們給大家整理的三個(gè)要點(diǎn)，規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。