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相信很多想在北美買(mǎi)房的朋友們應(yīng)該都會(huì)想要知道2016年美國(guó)的房地產(chǎn)走勢(shì)如何，現(xiàn)在是否適合進(jìn)入。那么，首先，我們得認(rèn)識(shí)到一點(diǎn)，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)和美國(guó)經(jīng)濟(jì)一樣都是具有周期性的。那么現(xiàn)在的我們處在一個(gè)什么樣的時(shí)期呢？

一些僑外移民專家表示，美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇強(qiáng)勁，購(gòu)房可負(fù)擔(dān)力歷史最高，美國(guó)房市正處于從低谷向走向牛市初期的發(fā)展階段，這樣的投資機(jī)遇數(shù)十年一遇！就連中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司萬(wàn)科創(chuàng)始人、董事長(zhǎng)主席王石也表示，現(xiàn)在正是投資美國(guó)市場(chǎng)的最好時(shí)機(jī)。

　　海外房地產(chǎn)投資者協(xié)會(huì)(AFIRE)2016年海外投資調(diào)查報(bào)告顯示，美國(guó)是最強(qiáng)大和最安全的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，而紐約已經(jīng)連續(xù)兩年超過(guò)倫敦成為最受歡迎的海外房地產(chǎn)投資市場(chǎng)。AFIRE首席執(zhí)行官James A.Fetgatter表示，美國(guó)本身就是一個(gè)投資機(jī)會(huì)。這里的房地產(chǎn)基礎(chǔ)非常穩(wěn)固，經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持強(qiáng)勁的增長(zhǎng)狀態(tài)，在一二線城市，到處都是投資機(jī)會(huì)。在一個(gè)被認(rèn)為是全世界最安全和最穩(wěn)健的投資市場(chǎng)環(huán)境中，有著強(qiáng)勁的貨幣和最好的資本增值機(jī)會(huì)，美國(guó)是資本投資最安全的港灣。

威斯康辛商學(xué)院杰姆斯-格雷斯卡普房地產(chǎn)中心2015年第四季度的調(diào)查也顯示，在全球及地產(chǎn)投資排名中，美國(guó)獨(dú)占鰲頭，在“房地產(chǎn)投資最穩(wěn)健和安全的國(guó)家”和“為資本增長(zhǎng)提供最佳機(jī)遇的國(guó)家”中排名第一；在美國(guó)房產(chǎn)投資類型中，多戶住宅與工業(yè)園區(qū)并列最受歡迎，零售商鋪排名由第四上升至第三，辦公樓排名從第三下降至第四；酒店排名一直保持在第五。

近年來(lái)，雖然歐洲和很多其他發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢，但美國(guó)依然顯現(xiàn)出相對(duì)強(qiáng)勁的發(fā)展勢(shì)頭，2013年第三季度，美國(guó)GDP上季增長(zhǎng)4.1%，根據(jù)美國(guó)CBO預(yù)測(cè)，2014-2017年，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)增幅將在4.3%左右。

于此同時(shí)，美國(guó)的住房相對(duì)于2006年時(shí)，可負(fù)擔(dān)力提升65%。根據(jù)NAR編繪的美國(guó)可負(fù)擔(dān)力指數(shù)圖顯示，當(dāng)前美國(guó)住房市場(chǎng)的可負(fù)擔(dān)力為198.2點(diǎn)，達(dá)到空前最高值。且由于過(guò)去4年住房建筑量的缺乏，致使當(dāng)前住宅量成為50年以來(lái)的最低記錄，而現(xiàn)房銷售庫(kù)存為10年以來(lái)最低記錄。所以因?yàn)槎鄠�(gè)買(mǎi)家共同出具競(jìng)價(jià)Offer提高售價(jià)，美國(guó)當(dāng)前住房市場(chǎng)不斷升溫。此外，作為世界頭號(hào)移民大國(guó)，隨著來(lái)自全球各地新移民群體的不斷涌入，美國(guó)的人口也在不斷增加，從而推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)和住房市場(chǎng)的發(fā)展根據(jù)預(yù)測(cè)，美國(guó)人口將在未來(lái)40年增長(zhǎng)30%。 因此有著大量的新房建筑需求。