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在走過了風風雨雨的買房前期準備工作之后，購房者往往被買房的后臨門一腳簽訂購房合同而困擾。很多買房新手沒經驗，在開發商的忽悠下懵懵懂懂就簽訂了購房合同，因此掉入開發商“陷阱”的案例不少。下面為大家介紹一些簽訂購房合同時容易被忽略的小細節，幫助大家把交易風險降到最低。

1.公攤面積

關于購房合同爭議最多的就是公用面積的分攤問題，也有不少開發商常在“公攤”上大做文章，所以在關于公攤面積的問題上，購房者需在合同中與開發商約定清楚，不僅要有一個籠統的公攤面積數字，而且要約定公攤的是哪一部分，確定公攤的具體位置。

2.交房時間

我們在看購房合同時，一定要認準交房日期是否確定。因為資金不足而延期交房的事例頻頻出現，開發商常在預售合同上大做文章，利用“合理順延”權利過長延遲交房時間，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期或是運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。

3.“五證”“二書”

一個合法正規的房地產開發商，必須具備齊全的“五證”、“二書”， 所以您在在簽定合同之前，要再次審定房地產項目的相關證件。

“五證”包括《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

4.物業

購買什么樣的房子，除了要考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環境，非常重要的一點應該對開發商的資信進行一個了解，這些基本的了解中很重要的一點是對開發商的資信進行了解。

5.裝修標準

購房合同應明確說明房屋的裝修標準，一些關于質量細節要求的描述均要寫進合同。如：臥室、廚房、衛生間的裝修標準、等級；建材配備清單、等級；屋內設備清單；水、電、氣、管線通暢；門、窗、家具瑕疵；房屋抗震等級等質量要求都應涉及到。

6.補充協議

在房屋買賣的時候我們一是簽訂認購書，二是簽訂購房合同，購房合同有一個補充協議，這個補充協議往往是房屋購買合同里沒有約定的事項，通常在補充條款里進行約定。