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大陸人現(xiàn)在該不該在美國購置房產(chǎn)，越來越多的中國大陸人選擇美國安家立業(yè)，原因有很多，例如美國自由的氛圍，優(yōu)美的環(huán)境等，特別是近年中國越來越差的環(huán)境讓國人不得不考慮移居美國。還有一些房地產(chǎn)投資家選擇在美國投資。下面來看看我們該不該在美國購置房產(chǎn)。

筆者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，過去兩年的美國房產(chǎn)市場復(fù)蘇帶來了很多區(qū)域大幅的房價上漲。那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快，2013年紐約曼哈頓地區(qū)每平方米房價上漲超過11%，加州灣區(qū)的最熱門地段甚至達(dá)到60%。

 “未來一兩年房價上漲是一定的，可能趨勢略緩。但今年春季一定會迎來一個特別的爆發(fā)，因為除了傳統(tǒng)上春夏季是房屋買賣旺季之外，華人投資最多的學(xué)區(qū)房也會是在春季交易最多。此外今年冬季太冷，多雨雪，市場上的房屋銷售也有很多被擱置了。”

據(jù)透露，“最近我的每個貸款買家都感覺走了這個流程下來跟高考一樣不堪回首。從今年1月10日開始美國消費者金融保護(hù)局頒布的新的貸款條例開始實施，這個條例的管理下貸款的流程更加嚴(yán)格正規(guī)，這都是次貸危機付出慘痛學(xué)費換來的經(jīng)驗。因此這次房價的上漲，比起之前05年前後的泡沫，讓人更有安全感。”

咨詢了幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，明顯感覺到在紐約的曼哈頓、皇后區(qū)法拉盛、布魯克林等房屋交易熱門的地區(qū)現(xiàn)在的買方需求旺盛，房源非常緊張，尤其上漲快速的地段是學(xué)區(qū)房和大學(xué)附近可出租的房屋。國人現(xiàn)在很多意識到了“以房養(yǎng)學(xué)”是一件非常劃算的投資。孩子入學(xué)時在學(xué)校附近投資一套出租房，四年大學(xué)念下來，自住連同出租，算算賬，孩子的學(xué)費甚至都可以掙出來了。

從整體的美國移民環(huán)境上來看，未來一定會是對中國投資客越來越友好的。海外人投資美國房產(chǎn)，特別是不涉及貸款的現(xiàn)金交易手續(xù)非常簡便，美國政府在稅款、居民權(quán)益等問題上對待持有美國房產(chǎn)的外國人與美國公民一視同仁。再有隨著國際化的經(jīng)濟環(huán)境越來越完善， 海外移民在國外開拓事業(yè)的舞臺和十幾二十年前不可同日而語。近些年中國經(jīng)濟的快速增長讓中國人在類似美國這樣的西方發(fā)達(dá)國家的競爭力增強了很多。

美國房屋質(zhì)量普遍很好，現(xiàn)在的價格有優(yōu)勢，而且是永久產(chǎn)權(quán)可以世代持有。但因為要繳交房產(chǎn)稅(地稅)- 這一年繳費用通常在房屋市場價的1%到3%左右，因此房屋持有成本高。房屋用來自住當(dāng)然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會有穩(wěn)定的收益。但如果延續(xù)國內(nèi)“屯”房子的思路，等著房價上漲，“炒”出回報，就要好好考慮了。當(dāng)然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。

另外投資美國房產(chǎn)還要扭轉(zhuǎn)幾個和投資國內(nèi)房產(chǎn)不同的思維方式。例如美國人生活方式中的城與鄉(xiāng)的概念，這就涉及到了房屋地段的選擇。再有比如國內(nèi)的人都喜歡新房子，而實際上美國新建屋占房屋市場的比例很小，很多房屋都是幾十年歷史甚至上百年的也不鮮見。那麼美國的“舊房子”和中國的“舊房子”有什麼不同，這都是需要買家自己親身體會的差異。再有國內(nèi)人對于房屋保險的概念也和美國不同，那么這一需求和費用成本都是應(yīng)該在買房之前了解的。

    在美國買房子之前一定要多多對美國的經(jīng)濟、移民、房地產(chǎn)各種方面的政策了解一番，不一定所有的都適合自己，否則吃虧的是自己。