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大陸人現(xiàn)在該不該在美國購置房產(chǎn)，越來越多的中國大陸人選擇美國安家立業(yè)，原因有很多，例如美國自由的氛圍，優(yōu)美的環(huán)境等，特別是近年中國越來越差的環(huán)境讓國人不得不考慮移居美國。還有一些房地產(chǎn)投資家選擇在美國投資。下面來看看我們?cè)摬辉撛诿绹�購置房產(chǎn)。

筆者查閱數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，過去兩年的美國房產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇帶來了很多區(qū)域大幅的房價(jià)上漲。那些被華人買家特別看好的地段更是漲的飛快，2013年紐約曼哈頓地區(qū)每平方米房價(jià)上漲超過11%，加州灣區(qū)的最熱門地段甚至達(dá)到60%。

 “未來一兩年房價(jià)上漲是一定的，可能趨勢(shì)略緩。但今年春季一定會(huì)迎來一個(gè)特別的爆發(fā)，因?yàn)槌�了傳統(tǒng)上春夏季是房屋買賣旺季之外，華人投資最多的學(xué)區(qū)房也會(huì)是在春季交易最多。此外今年冬季太冷，多雨雪，市場(chǎng)上的房屋銷售也有很多被擱置了。”

據(jù)透露，“最近我的每個(gè)貸款買家都感覺走了這個(gè)流程下來跟高考一樣不堪回首。從今年1月10日開始美國消費(fèi)者金融保護(hù)局頒布的新的貸款條例開始實(shí)施，這個(gè)條例的管理下貸款的流程更加嚴(yán)格正規(guī)，這都是次貸危機(jī)付出慘痛學(xué)費(fèi)換來的經(jīng)驗(yàn)。因此這次房價(jià)的上漲，比起之前05年前後的泡沫，讓人更有安全感。”

咨詢了幾家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，明顯感覺到在紐約的曼哈頓、皇后區(qū)法拉盛、布魯克林等房屋交易熱門的地區(qū)現(xiàn)在的買方需求旺盛，房源非常緊張，尤其上漲快速的地段是學(xué)區(qū)房和大學(xué)附近可出租的房屋。國人現(xiàn)在很多意識(shí)到了“以房養(yǎng)學(xué)”是一件非常劃算的投資。孩子入學(xué)時(shí)在學(xué)校附近投資一套出租房，四年大學(xué)念下來，自住連同出租，算算賬，孩子的學(xué)費(fèi)甚至都可以掙出來了。

從整體的美國移民環(huán)境上來看，未來一定會(huì)是對(duì)中國投資客越來越友好的。海外人投資美國房產(chǎn)，特別是不涉及貸款的現(xiàn)金交易手續(xù)非常簡(jiǎn)便，美國政府在稅款、居民權(quán)益等問題上對(duì)待持有美國房產(chǎn)的外國人與美國公民一視同仁。再有隨著國際化的經(jīng)濟(jì)環(huán)境越來越完善， 海外移民在國外開拓事業(yè)的舞臺(tái)和十幾二十年前不可同日而語。近些年中國經(jīng)濟(jì)的快速增長讓中國人在類似美國這樣的西方發(fā)達(dá)國家的競(jìng)爭(zhēng)力增強(qiáng)了很多。

美國房屋質(zhì)量普遍很好，現(xiàn)在的價(jià)格有優(yōu)勢(shì)，而且是永久產(chǎn)權(quán)可以世代持有。但因?yàn)橐�繳交房產(chǎn)稅(地稅)- 這一年繳費(fèi)用通常在房屋市場(chǎng)價(jià)的1%到3%左右，因此房屋持有成本高。房屋用來自住當(dāng)然沒問題，出租的話只要選擇的地段好也是會(huì)有穩(wěn)定的收益。但如果延續(xù)國內(nèi)“屯”房子的思路，等著房價(jià)上漲，“炒”出回報(bào)，就要好好考慮了。當(dāng)然這樣的可能性不是沒有，只是需要投資者有特別敏銳的眼光。

另外投資美國房產(chǎn)還要扭轉(zhuǎn)幾個(gè)和投資國內(nèi)房產(chǎn)不同的思維方式。例如美國人生活方式中的城與鄉(xiāng)的概念，這就涉及到了房屋地段的選擇。再有比如國內(nèi)的人都喜歡新房子，而實(shí)際上美國新建屋占房屋市場(chǎng)的比例很小，很多房屋都是幾十年歷史甚至上百年的也不鮮見。那麼美國的“舊房子”和中國的“舊房子”有什麼不同，這都是需要買家自己親身體會(huì)的差異。再有國內(nèi)人對(duì)于房屋保險(xiǎn)的概念也和美國不同，那么這一需求和費(fèi)用成本都是應(yīng)該在買房之前了解的。

    在美國買房子之前一定要多多對(duì)美國的經(jīng)濟(jì)、移民、房地產(chǎn)各種方面的政策了解一番，不一定所有的都適合自己，否則吃虧的是自己。