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         在美國(guó)想買(mǎi)到一所自己滿意的房子，看好地段，備好足夠的錢(qián)可不夠，我們還應(yīng)該學(xué)會(huì)一些美國(guó)的討價(jià)技巧，對(duì)美國(guó)的買(mǎi)房制度有一些簡(jiǎn)單的了解，這樣才能在把利益最大化，下面讓我們一起來(lái)了解一下吧！

         首先，讓我們一起來(lái)了解一下中美買(mǎi)房的差別。美國(guó)聯(lián)邦、州以及地方政府都有許多鼓勵(lì)買(mǎi)房的法律和政策，對(duì)買(mǎi)房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優(yōu)惠。美國(guó)個(gè)人所得稅十分繁重，一般一年下來(lái)稅款大約占年薪的20%到40%。美國(guó)稅法規(guī)定，個(gè)人因?yàn)橘I(mǎi)房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

         美國(guó)人不喜歡儲(chǔ)蓄，但樂(lè)于投資。買(mǎi)房雖說(shuō)獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地產(chǎn)才能保值增值，購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)就等于確保自己在老年可享有足夠的養(yǎng)老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休后把它賣(mài)了，買(mǎi)了一聯(lián)排的小別墅，這樣他們有了一筆相當(dāng)可觀的資金給自己養(yǎng)老用。

         下面讓我們一起看看買(mǎi)房之前，我們要考慮什么。作為一個(gè)買(mǎi)家，我們應(yīng)當(dāng)做到正確出價(jià)，必須要對(duì)這個(gè)市場(chǎng)、這個(gè)房產(chǎn)有充分了解：

1.判斷這個(gè)房子值多少

2.參考周?chē)�相同類型的房產(chǎn)近期成交價(jià)和最近上市的房?jī)r(jià)

3.到底有多喜歡這個(gè)房子，自己的承受能力有多大

出價(jià)需要注意事項(xiàng)：

目前房市這么熱門(mén)的情況下，盡可能在房屋一上市就出價(jià)是最好的。出價(jià)前要做好準(zhǔn)備，比如資金、預(yù)批信。建議買(mǎi)家事先要做好功課和事先準(zhǔn)備，了解自己對(duì)于各項(xiàng)狀況的承受能力。

出價(jià)的技巧和房市的走向很有關(guān)系。如果房市處于低迷的狀態(tài)，市場(chǎng)上房源眾多，買(mǎi)家少，也就是常說(shuō)的買(mǎi)方市場(chǎng)，可以考慮這樣的策略：先壓低價(jià)格，慢慢討價(jià)還價(jià)。但如果是賣(mài)方市場(chǎng)，許多好的房產(chǎn)一上市，都是用搶的，這時(shí)候選擇這樣的策略就不合時(shí)宜了。然而買(mǎi)家也不能隨便就出個(gè)高價(jià)，這時(shí)候更要講究出價(jià)的技巧。

建議大家查詢相同狀況下，該區(qū)其他房子過(guò)去1到3個(gè)月內(nèi)成交的房產(chǎn)價(jià)格，以此為參數(shù)，看看多少房子的最終成交價(jià)是加價(jià)的，加了多少百分比？哪些因素導(dǎo)致這些房產(chǎn)加價(jià)出售。又有多少房子是降價(jià)出售的，又降了多少個(gè)百分比？為什么降價(jià)出售。通過(guò)比對(duì)讓自己心里有數(shù)。

看了上邊的介紹，你對(duì)在美國(guó)買(mǎi)房有了更多的了解了么？希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助。