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在洛杉磯買房需要找中介嗎

來源：http://www.v2gg.com/ent/nanmingxing/20151014/111486.html作者：北美購房網(wǎng)時間：2016/4/22

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在中國，房產(chǎn)中介給人的感覺就是“賣房的”；在美國，房產(chǎn)中介除了賣房還是買房的，因?yàn)橘I賣雙方分別有自己的中介代理人，分別保護(hù)買家或者賣家的利益。

美國的房產(chǎn)中介費(fèi)是由賣方支付的。例如：一套70萬美金的房產(chǎn)，買房可以支付或者貸款70萬美金全部的款項(xiàng)，支付到房產(chǎn)中間機(jī)構(gòu)Escrow Company賬戶，然后中間機(jī)構(gòu)會扣除中介費(fèi)丶手續(xù)費(fèi)丶所得稅等，再把剩下的錢打給賣方。

在中國，一套房子可以在多個房產(chǎn)中介處放賣。房產(chǎn)中介只能看到自己公司系統(tǒng)內(nèi)的房源信息，不了解別人的信息，對市場把握不全面。房產(chǎn)中介會努力找客人，如果房子價格優(yōu)惠，多個中介之間還會出現(xiàn)互相競價搶房的局面。

在美國，一套房子只能委托一個賣房中介，房產(chǎn)中介會與賣房簽署正式文件，確定傭金的多少和細(xì)節(jié)，然后拍照，放到房產(chǎn)中介專門的MSL系統(tǒng)上。發(fā)布之后很多買方的中介會看到新房信息，按照客人的情況進(jìn)行推薦，預(yù)約看房。

在中國，你買房不一定非要通過中介，自己找到房主，直接交易也是可以的。而且中介經(jīng)常會為了更多的傭金和更快賣房而恐嚇買方，無意中哄抬了房價。

但是在美國買房不同的是，哪怕是看房都需要通過中介，直接找到房主也沒法交易，必須通過中間的房產(chǎn)管理公司，走正常的程序。這樣你才能買到滿意而有放心的房子。

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