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美國購房需要土地證嗎

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在我國內(nèi)，土地都是國有的，幾乎沒有私有的土地，所以在購買房子時是一定要有土地使用權證以及房產(chǎn)證，只有擁有這兩個證件才可以說是房子是屬于你的。而在美國，由于很多土地都是歸屬于個人所有，它們的房子便沒有土地證這一說。

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據(jù)。

1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。

2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。

繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

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