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近幾年中國房產市場異常火爆，買房人群絡繹不絕，有人買房居住使用有人買房作為商業投資。導致房產價格也是隨著購買需求不停變換，再加上國家對房產市場進行宏觀調控，房產價格也是極不穩定。

那么國外房產是如何定位的呢?就拿紐約房產來做比較，由于美國的購房包括房屋及土地并且有著永久的使用權。他們買房子的時候更看重的是房子本身的質量以及保養程度，一般保養比較好的房子或是整個裝修精品的房子價位就要高。

由于上述原因，人們對房子看重的并不是新房還是舊房子，新舊房子本身對房產價位沒有太大的影響。只要你的房子質量上乘而且保養很好，土地有也有上升的價值那么不干事新房還是二手房都是很受歡迎的。

地段對于他們來說并不是特別重要，畢竟那里的公共交通設施相當完善。但是也有部分家庭對于學區房有要求，必將想讓孩子離學校近一些，這類房子相比之下的升值潛力就很大了。

如果你想買個房子作為投資出租，那么學校附近的房子會是個不錯的選擇，一般出租的價格要比遠一些的地方稍高些。

通過上述比較，不難看出國外的買房需求多數是本身居住使用，大家更看重的是房子的本身價值。并不是用來進行投資賺錢，正因為這些購房因素的差異，紐約乃至美國整個房地產市場相比國內要穩定的多。