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現在有很多的外國人希望到美國買房，一部分是作為投資，購房后出租出去，還有一部分是因為國內的環境或者其它原因而要移民，然后購房居住，都是有很多的原因，而在美國購房或者出租都是需要交納一定的稅的，而這筆稅要交到美國的相關部門，可以到辦公單位去交納，也可以在網上進行交納，而很多的外國人對于這些稅并不是太清楚。本文就是對這種稅進行詳細的解釋。

如果非居民外籍人士在美國擁有因房產而產生的收入，可以根據美國稅法第871(d)條例，將由房產產生的收入作為與美國有關聯的貿易收入所得。此類收入包括租金收入以及礦產，石油，天然氣，或其他自然資源的使用費。同時，房產的出售或交換也包括在內。因此，當非居民外籍人士在美國投資購買房地產并出租時，便需要向美國政府申報其個人所得稅。房產相關的開銷（如物業費，房產稅，水電費，維修費等）可以相應抵扣，只有凈收益才需要被征收稅。

外國人房地產投資稅務法案中指出“外國個人或者是公司在出售位于美國的房地產時，需要預先繳納房款的10%作為其做的稅之預留款項，這筆款項是可以被退回的”。在美國出售房地產不管是否盈利都將被預扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然后交給美國國家稅務局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收后再退回剩余部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預扣稅。

所以外國人在美國購房或者出租時，都是要繳納一定的稅的，而稅率也是根據不同的州而不一樣，所以在交稅時要對相關政策了解清楚。