在美國買房如何貸款
來源：http://vhouse.163.com/16/0217/13/BG1GJJ9H00294MCG.html作者：北美購房網時間：2016/5/2
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對于大多數人來說，購買房屋時都不是現金交易，貸款就是最關鍵的一步，借不到錢就買不成房。買主在合同生效七天之內要去申請貸款。所以這里來介紹一下房屋貸款的情況。
選擇貸款公司或經紀人，你可以找銀行，也可以找貸款公司。如果你知道哪家銀行利率低，你可以直接到銀行申請。否則你只有找貸款公司，因為貸款公司可以在眾多銀行中尋找利率最低的一家，或尋找適合你情況的貸款。
在美國(房源)買房流程第三步預審貸款時，你已經與一家貸款公司接觸過。如果你信任那家公司，可以向它申請。如果你還想貨比三家，也可以再資詢兩家公司。要注意的是，查詢當天得到的利率不是你最後鎖定的利率，因為利率每天都在變化。
貸款申請表一定要如實填寫，并將所有文件準備好，比如30天之內的工資單，兩年的W-2，最近三個月的銀行清單，等等。如果沒有W-2，要提供兩年的稅單。貸款員收到你的申請表後，要在三天內給你一份過戶費預估表(Good Faith Estimate，GFE)，事先告訴你藉這筆貸款你最終要花多少錢。許多初次貸款的人在看到30年總共還款額是貸款額的兩到三倍時，都大吃一驚。有人不理解為什麼過戶費預估表上會有兩個利率，一個低，一個高。低的那個是利率(InterestRate)，高的那個是年百分率(AnnualPercentageRate，APR)。年百分率是利率加上所有與貸款有關的開銷後算出來的，更能體現貸款的真實利率。所以在比較兩家銀行貸款利率時，應該比誰的年百分率低。
如果夫妻有一方沒有信用分，貸款時會按低於620來算。所以最好把一些賬單轉到無信用分的一方，讓他/她建立信用分。信用分高的人給信用分低的人要一張信用卡副卡，也會提高信用分低的人的信用分
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